360.000 €: Kaufpreis

127,56 m²: Wohnfläche (ca.)

5: Zimmer

: Gebäudetyp

Gebäudeansicht

Innenhof

Treppenhaus

WE 13 - Wohnküche

WE 13- Wohnküche

WE 13- Schlafzimmer

WE 13- Bad

WE 14- Flur

WE 14- Küche

WE 14- Bad

WE 14- Schlafzimmer

WE 14- Wohnzimmer

Grundriss WE 13/ 14

Grundriss WE 13

Grundriss WE 14

360.000 €: Kaufpreis

127,56 m²: Wohnfläche (ca.)

5: Zimmer

: Gebäudetyp

ALTBAUCHARME TRIFFT RENDITE // Paket aus zwei benachbarten Wohneinheiten // vermietet

04105 Leipzig

360.000 €: Kaufpreis

127,56 m²: Wohnfläche (ca.)

5: Zimmer

: Gebäudetyp

Einbauküche

Bad mit Wanne

Objekt unterliegt Denkmalschutz

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

360.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.822,20 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

vermietbare Fläche

127,56 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

vollsaniert

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8368351

Anbieter-Objekt-Nr.

6495

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Die beiden angebotenen, nebeneinander liegenden 2-Raum-Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Waldstraßenviertel.

Die Wohneinheit Nr. 13 bietet Ihnen auf ca. 61 m² Wohnfläche einen Flur, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Wohneinheit Nr. 14 offeriert auf ca. 67 m² Wohnfläche einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein Abstellraum.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots. Die benachbarten Wohnungen bieten die ideale Möglichkeit für einen Durchbruch, um die beiden Wohneinheiten zu einer großen Wohneinheit nach individuellen Bedürfnissen umzugestalten. Die separate Küche könnte in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden, um einen weiteren individuell nutzbaren Raum zu schaffen und den Wohnkomfort zu maximieren. Die Wohnung würde im Ergebnis über fünf Zimmer, darunter eine offene Wohnküche, zwei Bäder, einen großzügigen Flur und einen Abstellraum verfügen.

Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen schaffen in beiden Wohneinheiten eine behagliche Atmosphäre. Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit Nr. 13 ist seit 2017 und die Wohneinheit Nr. 14 ist seit 2019 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für beide Wohneinheiten beträgt 10.812 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,00 % p.a. entspricht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- 2 Bäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- offene Wohnküche bzw. separate Küche mit Fenster
- 2 Einbauküchen
- Parkett & Fliesen
- 1 Abstellraum
- 2 Kellerabteile

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktdaten

Anbieter

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Silvio Krekow
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig

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Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, welches umgeben ist von einem üppigen Grüngürtel. Als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas, genießt das Waldstraßenviertel über Leipzig hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur und geben dem Viertel einen stimmigen Gesamteindruck.

Die Attraktivität des Quartiers zeichnet sich darüber hinaus durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental-Park aus. Ein ausgiebiges Picknick oder einen erholsamen Spaziergang sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

In der Nähe befinden sich zudem auch die Quarterback Arena, der Zoo, das Schreberbad sowie das Zentralstadion. Zusätzlich gibt es hier eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen öffentlichen Einrichtungen, die meist fußläufig erreichbar sind.