Wohnen direkt am Sachsenwald

Objektbeschreibung

OHNE MAKLER!
Hierbei handelt es sich um einen Winkelbungalow direkt am Sachsenwald in einer Sackgassenstraße (Zone 30) gelegen. Das Objekt selbst zeichnet sich durch eine großzügige sonnige Grundstücksfläche aus, die viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der durch verschiedene Büsche sichtgeschützt ist und absolute Privatsphäre bietet. Die Immobilie besticht durch einen klassischen Baustil (Architektenhaus, massive Bauweise), große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Im Inneren erwarten Sie helle Räume, und ein gut durchdachter Grundriss.
Der Bungalow besteht aus einem Haupthaus (Bj. 1968) und dem Anbau (Bj. 1972) und eignet sich aufgrund der separaten Eingänge hervorragend für ein Mehrgenerationen-Haus oder arbeiten und wohnen an einem Ort.
Haupthaus:
Das Haupthaus ist voll unterkellert (4 Räume). Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit großem Panoramafenster, 2 Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und einem geräumigen Flur mit Treppe zum Keller und ausgebauten Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad.
Anbau:
Der Anbau besteht aus einem geräumigen Flur, einem Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit einem großen Panoramafenster, Küche und Vollbad. Ein großer Dachboden ist ebenfalls vorhanden und kann ausgebaut werden.
Aus beiden Hausteilen gelangt man auf die große gemeinsame Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung).
Im Außenbereich befindet sich die Garage mit angebautem Gerätehaus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2008 wurde das Haupthaus nachträglich mit Kunstharzwärmedämmschaum zur Kerndämmung in das zweischalige Mauerwerk versehen und isoliert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Niedrigtemperatur-Ölheizung, sie unterliegt nicht der Beschränkung durch das Heizungsgesetz. Der Brenner wurde 2023 ersetzt, die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.
Die großen Heizkörper eignen sich für die Umrüstung auf eine Wärmepumpe.
Die sonnige unbeschattete Dachfläche eignet sich optimal zur Installation einer Photovoltaikanlage.
Der Bedarfsausweis (erstellt im Oktober 24) mit Vorschlägen zur Modernisierung liegen vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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