Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Blick auf das Nebenhaus/Atlier mit gemütlichem Innenhof

Blick auf das Nebenhaus/Atlier mit gemütlichem Innenhof

Hof

Hof

Eingangstreppe mit Naturstein

Eingangstreppe mit Naturstein

Gäste-WC

Gäste-WC

Eingangsdiele

Eingangsdiele

Wohnküche

Wohnküche

Ess-Wohnbereich

Ess-Wohnbereich

Ess-Wohnbereich

Ess-Wohnbereich

Kaminofen

Kaminofen

Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten

Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten

Diele OG mit Balkonzugang

Diele OG mit Balkonzugang

überdachter Balkon

überdachter Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Tageslichtbad OG

Tageslichtbad OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Treppenaufgang zum DG

Treppenaufgang zum DG

Studiozimmer DG

Studiozimmer DG

Übergang zum Nebenhaus/Atelier

Übergang zum Nebenhaus/Atelier

 Wohnbereich OG Nebenhaus/Atelier

Wohnbereich OG Nebenhaus/Atelier

Blick auf den Kaminofen Atelier

Blick auf den Kaminofen Atelier

Küche Zwischengeschoss Atelier

Küche Zwischengeschoss Atelier

Badezimmer Zwischengeschoss Atelier

Badezimmer Zwischengeschoss Atelier

Ehemalige Stalltür, Eingang zur Lounge EG Atelier

Ehemalige Stalltür, Eingang zur Lounge EG Atelier

Lounge EG Atelier

Lounge EG Atelier

Büro DG Atelier

Büro DG Atelier

EG Haupthaus

EG Haupthaus

OG Haupthaus

OG Haupthaus

EG Nebenhaus/Atelier

EG Nebenhaus/Atelier

OG Nebenhaus/Atelier

OG Nebenhaus/Atelier

DG Nebenhaus/Atelier

DG Nebenhaus/Atelier

Bezauberndes Wohnensemble mit Charme in Dornburg-Dorndorf

65599 Dornburg/Westerwald

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
teilweise Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

329.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1850

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

277,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8367987

Anbieter-Objekt-Nr.

5283-002540

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen, in zentraler Wohnlage von Dorndorf, vereint Geschichte und Charme in einem einzigartigen Ensemble.

Die beiden Wohnhäuser des Ensembles sind miteinander verbunden, können aber auch separat betreten werden und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten, als Ferien- oder Gästehaus, Atelier oder als Mehrgenerationenhaus, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Wohnmöglichkeiten bietet.

Das historische und schöne Haupthaus des Ensembles hat eine Wohnfläche von ca. 147 m². Der Charme des ursprünglichen Wohnens spiegelt sich in vielen kleinen Details wieder, wie z.B. den alten Dielenböden, die teilweise erhalten sind und liebevoll aufgearbeitet wurden.

Das Erdgeschoss des Haupthauses hält für Sie einen Windfang, ein Gäste-WC und eine Wohnküche mit angrenzendem Ess- Wohnzimmer bereit. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum schönen Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen eine geräumige Diele mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad, eine begehbare Ankleide und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut und bezaubert neben dem Wohnraum mit einem Waschtisch, einer Eckbadewanne und einer Toilette.
Das Haupthaus ist unterkellert.

Die ehemalige Scheune wurde zum Nebenhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², im offenen Wohnstil umgebaut und hat sich dabei ihren ursprünglichen Charme und Charakter bewahrt. Das geschmackvolle Interieur und die Kombination aus Geschichte und stilvoller Einrichtung laden einfach zum Wohlfühlen ein. Das Interieur ist im Kaufpreis nicht enthalten, eine teilweise Übernahme ist nach Absprache möglich.

Vom Haupthaus gelangen Sie über einen überdachten Zugang in den Wohnraum des Nebenhauses.
Hier stehen Ihnen ein offener und heller Wohnbereich mit Kaminofen zur Verfügung. Die versetzten Ebenen führen zum einen in die helle Wohnküche und in das Badezimmer und zum anderen in das Schlafzimmer, welches über eine freistehende Badewanne verfügt, was es zu einem luxuriösen und privaten Rückzugsort im Haus macht.
Das ausgebaute Dachstudio erreichen Sie über eine freie Holztreppe.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein weiterer separater Eingang zur Verfügung.
Das Highlight ist der Loungebereich im Erdgeschoss, der mit einer ehemaligen Stalltür versehen ist, die sich komplett oder auch teilweise zum schönen Innenhof öffnen lässt.
Der gemütliche und mit Kopfsteinpflaster versehene Innenhof, lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den historischen und ländlichen Charm des Anwesens.

Ausstattung

Haupthaus ursprüngliches Baujahr 1850, Anbau-Umbau 1962,
1997: Dacherneuerung, Dachpfannen und Ausbau Dachgeschoss.
1987: Fenster Holz Doppelt-verglast; Wärme-Schall-Dämmung mit Außen-Holzverkleidung
1976: Umbau Scheune;
1982: Aufstockung und Innenbaus, Fassade: Dreifach-Verglastes- Fachwerk
Fußbodenheizung in der Küche und Duschbad im Wohnbereich.
Ein Zugang vom Haupthaus zum Nebenhaus besteht von der Küche aus über eine Überdachte Außentreppe und vom Balkon über eine Metalltreppe.
2015 Heizung: Gas-Zentralheizung befindet sich im Wirtschaftsgebäude zwischen den beiden Häusern, Warmwasser mit Durchlauferhitzer, Kaminofen im Esszimmer zur Dekoration

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

65599 Dorndorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg. Die nächstgrößere Stadt Limburg mit Autobahnanschluss A3 Richtung Frankfurt / Köln und ICE-Bahnhof liegt ca. 20 km entfernt. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 85 km und Köln ca. 110 km. Dorndorf selbst verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Arzt, Bäckerei, Metzger und Gaststätten. Im Nachbarort Frickhofen stehen eine Grund-, Haupt und Realschule, Einkaufsmärkte, Tankstelle, Bahnhof und ein Freibad zur Verfügung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

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Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Limburg

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Ina Sakip
Schiede 41
65549 Limburg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Dornburg/Westerwald auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


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