Fachwerkfans aufgepasst! Ein Traum im Außenbereich

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und individuelle Fachwerkanwesen sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ursprünglich wurde das Haus 1821 (KEIN DENKMALSCHUTZ) auf einem ca. 3.911 qm großen Eigentumsgrundstück im Außenbereich erbaut. 1984 wurde Ihr zukünftiges Zuhause komplett entkernt und neu "aufgebaut" sowie von Innen zusätzlich neu aufgemauert. Das Dachgeschoss wurde 1991 - 1992 komplett neu ausgebaut. Daher befindet sich das Erdgeschoss auf dem Stand von ca. 1984 und das Dachgeschoss auf dem Stand von ca. 1992 . Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm und einer Nutzfläche von ca. 110 qm haben Sie hier reichlich Platz zur freien Entfaltung Ihrer Wohnträume. Fangen wir im Erdgeschoss an: Vom Windfang aus gelangen Sie in den sehr geräumigen Flur mit ordentlich Fachwerkcharme und einer hoch gesetzten Sauna - ein echter Hingucker. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, in das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und heller, individueller Glasfront Richtung Flur. Weiter geht es in das Badezimmer, welches 2018 neu saniert wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche und 2 Abstellräume. Hier befindet sich die Gas-Heizungsanlage aus 2017 - der Flüssiggastank befindet sich hinterm Haus. Der Flur, die Küche und das Wohnzimmer verfügen über einen Kamin, dieser benötigt per Gesetz einen neuen Einsatz. Ein Teil des Erdgeschosses wurde damals als Logopädische Praxis genutzt. Hierzu gibt es einen Eingang vom Wohnteil und einen separaten Zugang von Außen. Der ehemalige Praxisteil umfasst folgende Räume: Die ehemalige große Diele mit Glasfront, welche als weiterer Eingang genutzt werden kann, ein Büro, ein Flur mit WC und einen großen Praxisraum. Vom Flur und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Dachgeschoss und in die "Up-Kammer". Die Up-Kammer ist eine Zwischenebene und verfügt über 2 große Räume. Das Dachgeschoss beherbergt 5 Schlafräume und ein zentrales Badezimmer. Der Dachboden rundet das Platzangebot im Haus ideal ab. In dieser Immobilie ist jeder Raum individuell und definitiv kein "0815" ! Überzeugen Sie sich selbst. Eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher wurde ebenfalls nachgerüstet, jedoch funktioniert die Umwälzpumpe nicht. Weiter geht es nach Draußen. Idylle Pur! Wer Bäume und Pflanzen liebt - kommt hier auf seine Kosten. Auf Ihr zukünftiges Grundstück gelangen Sie durch eine Allee. Das gesamte Grundstück ist umgeben von Bäumen. Ein großer, ehemaliger Badeteich mit einer Maximaltiefe von ca. 1,70 Metern wartet darauf von Ihnen genutzt zu werden. Eine große Wiese, ein kleiner Bachlauf und ein weiterer Teich im Waldstück sind eine von vielen Hinguckern auf diesem tollen Grundstück. Die 1993 errichtete Carportanlage bietet ausreichend Platz für Ihre PKWs und verfügt über 2 Stellplätze, einen abschließbaren Abstellraum und zwei offenen Abstellflächen. Der gesamte Garten ist eingezäunt und verfügt über einen Brunnenanschluss. Das 3-Kammer-System ist vor ein paar Jahren repariert worden und funktioniert einwandfrei. Der Flüssiggastank hat 2024 einen neuen TÜV bekommen. Auf der Rückseite des Grundstücks verläuft die Hunte und lädt zu Spaziergängen ein. Wie Sie schon merken - dieses Anwesen lädt Sie dazu ein, den Alltagsstress komplett zu vergessen und durch einige Sanierungs- und/oder Renovierungsarbeiten all Ihre Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen, Videobegehungen und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Schwimmteich
- Stall-/Nebengebäude

- Fachwerkanwesen aus 1821
- KEIN DENKMALSCHUTZ !
- Kernsanierung 1984
- Dachgeschossausbau 1991 - 1992
- Flüssiggastank mit TÜV 2024
- 3-Kammer-System
- Solaranlage mit Warmwasserspeicher mit defekter Umwälzpumpe
- Gasheizungsanlage aus 2017
- großer Kamin
- Sauna
- Brunnenanschluss im Garten
- Wintergarten
- Praxisräume
- Fachwerkcharme Pur!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de