Titelbild - Visualisierung Dachgeschoss
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Straßenansicht
Rückansicht
Terrasse mit Blick in den Garten
Garten - pflegeleicht und übersichtlich
Kochbereich mit Einbauküche
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Visualisierung
Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit Toilette, Waschbecken und ...
... mit Abstellfläche
Eingang mit Treppenaufgang
Luftwärmepume im Technikraum
Außengerät der Luftwärmepumpe
Visitenkarte
Ein Zuhause für Pendler! Kernsaniertes Reihenmittelhaus in Landau/Isar - untere Stadt
94405 Landau a. d. Isar
- 330.000 €
- Kaufpreis
- 86,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 150,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
330.000,00 €
Baujahr
1905
Verfügbar ab
01.01.2025
Grundstücksgröße
150,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8367917
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/305-305/010097
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Objekt ist derzeit vermietet, eine Eigennutzung ist ab 01.01.2025 möglich.
Sie betreten das Objekt über einen vorgelagerten Flurbereich, auch eine kleine Garderobe findet hier für Ihre Jacken und Schuhe Platz. Sie haben die Wahl von hier aus in die Küche oder den Wohnbereich zu gelangen, aufgrund der Bauweise ist ein modernes Wohnen bzw. eine räumliche Trennung zwischen Wohnen und Essen möglich. Das Stockwerk wird mit dem Hauptbadezimmer komplettiert. Dieses Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne sowie Dusche, für Ihren weiteren Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper.
Im 1. Stockwerk des Reihenmittelhauses bieten zwei Schlafräume Platz für Ihre Familie, das größere der beiden grenzt an den Hauswirtschaftsraum an, hier ist eine zweite Toilette und auch ein Waschbecken integriert. Weiterer Platz kann als Abstellfläche genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener lichtdurchfluteter Raum, der eine Nutzfläche von circa 37 m² aufweist, als Studio oder Home-Office Räumlichkeit ist dieser bestens in Szene gesetzt.
Im Außenbereich bietet Ihnen eine große Terrasse sowie eine Grünfläche Entspannung und Erholung an sonnigen Tagen.
Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert, auch wurden alle Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert. Die Dämmung der Außenfassade, des Dachgeschosses, der Einbau von Fenstern mit 3-fach Verglasung sowie die Installation einer gedämmten Haustüre ermöglichen Ihnen günstige Nebenkosten. Hierzu trägt ebenfalls die sparsame Luft/Wasser-Wärmepumpe bei, die Temperierung der Wohnräume erfolgt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.
Eine Vorbereitung für die Installation einer PV-Anlage ist bereits vorhanden. Ebenfalls ist als Besonderheit zu erwähnen, dass sämtliche Rollläden elektrisch gesteuert werden, eine Gegensprechanlage im Haus verbaut ist und in allen Räumlichkeiten Anschluss für Internet und TV vorliegt.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der unteren Stadt von Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern.
Kindergarten, Realschule, Gymnasium, viele Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung sind im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar angesiedelt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahe gelegene Isar. Ebenso befinden sich vor Ort Sporteinrichtungen, Fitness Center, Freibad und Hallenbad.
Die Verkehrsanbindung zur A92 München - Deggendorf über die B20 beträgt 5 min. Zum Flughafen München sind es 40 min und nach Deggendorf und in den bayerischen Wald sind es circa 40 km.
Der Bus-/Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Ihnen den Zustieg der Bahnlinie München-Passau.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Christopher Pertler
Marienplatz 5/7
84130 Dingolfing
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Landau a. d. Isar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
