Naturliebhaber aufgepasst … Leben nahe dem Nationalpark Hunsrück–Hochwald in Ihrer eigenen Ruheoase

Objektbeschreibung

Das Haus in Hanglage wartet mit einer für das Baujahr außergewöhnlichen Architektur und Raumaufteilung auf und liegt am Ortsrand von Rhaunen naturnah am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Die Ortsrandlage und die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Hunsrück–Hochwald mit seiner ursprünglichen Landschaft lassen das Herz von Naturliebhabern höher schlagen. Sie möchten der Hektik der Stadt entfliehen und naturnah leben, dann ist dieses Haus für Sie die richtige Wahl.

Auf zwei hellen Wohnetagen finden Sie großzügige Platzverhältnisse für sich, Ihre Familie oder Gäste. Ihnen stehen ca. 400 qm Wohnfläche aufgeteilt auf insgesamt sieben Zimmer, zwei Küchen, einem Badezimmer mit Wanne und zwei Duschbädern, sowie im Erdgeschoss einem Gäste-WC zur Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss wartet neben einem offenen Kamin mit dem Zugang zum großen Balkon auf, während im Untergeschoss eine Terrasse zur Verfügung steht.

Das Haus bietet Ihnen aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts die Möglichkeit, es in einer Wohneinheit zu nutzen oder eine Aufteilung vorzunehmen.

Vor Bezug werden Sanierungen, auch der technischen Einrichtungen (Heizung, Elektrik, Sanitär etc.), sowie die üblichen Renovierungen von außen u. innen erforderlich sein. Die im Innenbereich eingebauten, hochwertigen Schreinerarbeiten, wie Türen und Einbauschränke sind in gutem Zustand u. sicherlich erhaltenswert.

Ein angrenzendes Grundstück mit Wald kann bei Interesse zusätzlich erworben werden

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrisches Garagentor
- Panoramablick
- drittes Bad
- Doppelgarage

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:

Kellergeschoss: Heizungsraum und weiteren Keller-/Abstellräumen

Untergeschoss: Diele, sehr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, zwei Zimmer, jeweils mit Bad, sowie einer Küche mit Essbereich

Erdgeschoss: Diele, repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum großen geschwungenen Balkon, zwei Zimmer, Bad, Esszimmer und Küche mit Vorratskammer, sowie einem Gäste-WC

Dachgeschoss: Spitzboden als Speicher genutzt

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- ca. 1965 in massiver Bauweise erstellt, Innenwände Holzständerbauweise
- Holzbalkendecken zwischen den Wohnetagen
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 70er Jahren
- Öl-Zentralheizung aus 2006 mit 10.000 L Erdtank und Sockelleisten-Heizkörpern und Warmwasserboilern für die Bäder
- Walmdach mit Dachsteinen
- überdurchschnittlich große Wohnetagen mit Raumhöhen über 2,50 Meter
- hochwertige Türen und Einbauschränke aus Eiche (Schreinerarbeit)
- großer Keller mit vier Räumen plus Heizungsraum
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Sie möchten das architektonische Highlight der 60er Jahre persönlich kennenlernen – vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.