Erstklassiges Raumwunder mit zusätzlichem Baufenster!

Objektbeschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1948 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück im Ortsteil Herlikofen erstellt. Die Gemeinde bietet ein ländliches Flair mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 6,7 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt beinahe vor der Haustüre.

Seit dem Baujahr wurde das reizvolle Wohnhaus mehrfach an-/ und umgebaut und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand:

- 1961 Anbau
- 1971 Umbau Erdgeschoss und Anbau Stellplätze
- 1976 Erweiterung Garagenanbau
- 1978 Dacherneuerung
- 1988 Balkonanbau 1. Obergeschoss
- 1991 verglaster Anbau
- 1977/1994 Fenster
- 1998 Erdgas und Scheitholz
- 2003 Erneuerung Garagenzufahrt
- 2008 Küche und WC renoviert

Durch das großzügige Raumangebot auf mehreren Etagen bietet die Immobilie Platz für die ganze Familie mit oder ohne Mieter durch die zusätzliche Einliegerwohnung. Das Wohnhaus ist zudem vollunterkellert und bietet somit auch ausreichend Abstellflächen.

Aktuell erreichen Sie über den Haupteingang einen praktischen Abstellraum beziehungsweise Garderobenbereich, der auch gut als Gästezimmer oder Büro dient. Die Verbindung zur Einliegerwohnung könnte hier wieder hergestellt werden, momentan ist diese nicht aktiv.

Sie erreichen über das Treppengeschoss die Hauptwohnung im Obergeschoss des Einfamilienhauses, die sich mit durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung präsentiert. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie Zugang auf einen überdachten Balkon Richtung Osten und einen weiteren Richtung Süden, über den Sie in Ihren Garten gelangen. Ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzmöglichkeit lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein. Die Speisekammer trennt optisch den Zugang zur Küche mit angrenzender Sitzecke. Im Tageslicht-Badezimmer finden Sie eine Badewanne sowie ein WC. Ein weiteres WC erschließt sich praktischerweise auf dem Stockwerk mit ca. 110,93 m² an. Über das Schlafzimmer gelangen Sie über einen weiteren kleinen Balkon in den Abstellraum über der Garage.

Im Dachgeschoss bietet die Immobilie nochmals ein Badezimmer mit Dusche und drei weitere Schlaf-, Kinder-, Büro- beziehungsweise Gästezimmer sowie einen Balkon und zahlreiche Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 53,94 m² hat einen separaten Eingang, könnte jedoch, wie bereits erwähnt, auch durch das Wohnhaus erschlossen werde. Der Grundriss beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine offene Küche sowie einen Wintergarten und eine Terrasse mit Blick in Ihren Garten.

Das große Grundstück bietet Platz für ein zweites Baufenster, der Bebauungsplan kann gerne eingesehen werden.

Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus für die gesamte Familie? Dann sind Sie hier genau richtig, überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass uns vom Untergeschoss sowie vom Dachgeschoss aktuell kein Grundriss und keine Flächenberechnung vorliegt!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- attraktive Lage in Wohngebiet
- großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- fortlaufend renoviert
- eigener Garten mit zusätzlichem Baufenster
- mehrere Terrassen und Balkone
- Zentralheizung und Kachelofen
- voraussichtlich frei Ende 2024

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.