Hausansicht vorne

Hausansicht vorne

Hausansicht 2

Hausansicht 2

Treppenaufgang zum OG

Treppenaufgang zum OG

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 1

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 1

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 2

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 2

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 3

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 3

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 4

Wohn-/Essbereich OG Ansicht 4

Küche OG Ansicht 1

Küche OG Ansicht 1

Küche OG Ansicht 2

Küche OG Ansicht 2

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Gästezimmer OG

Gästezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Duschbad OG

Duschbad OG

Treppenhaus zum DG

Treppenhaus zum DG

Diele DG

Diele DG

Sitzecke DG

Sitzecke DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Gästezimmer/ Büro DG

Gästezimmer/ Büro DG

Gartenansicht

Gartenansicht

KG - nicht maßstabsgetreu

KG - nicht maßstabsgetreu

EG - nicht maßstabsgetreu

EG - nicht maßstabsgetreu

OG - nicht maßstabsgetreu

OG - nicht maßstabsgetreu

DG - nicht maßstabsgetreu

DG - nicht maßstabsgetreu

Lage, Lage, Lage - Doppelhaushälfte mit Erweiterungsanbau und Schutzraum

45478 Mülheim an der Ruhr

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

689.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1959

Balkon- bzw. Terrassenfläche

24,00 m²

Grundstücksgröße

574,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8367749

Anbieter-Objekt-Nr.

136714NW

Objektbeschreibung

Die vorliegende Grundbesitzung wurde 1955 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Die damalige Doppelhaushälfte wurde 1988 um einen weiteren seitlichen Anbau erweitert, wobei die Doppelgaragen teilweise überbaut wurden. Das Haus beherbergt heute eine großzügige Eigentümerwohnung von ca. 121 m² und eine vermietete Einliegerwohnung von ca. 74 m² im Erdgeschoss.

Der Zugang zum Haus, findet über eine kleine Diele statt. Hier befindet sich neben dem Zugang zur Einliegerwohnung, ein Gartenzugang und der Treppenaufgang zur zweigeschossigen Eigentümerwohnung. In der Eigentümerwohnung befindet sich, die geräumige Wohnküche, ein Wannenbad und ein ca. 42 m² großer Wohn- und Essbereich. Dieser Wohn- und Essbereich wartet mit einem offenen Holzkamin auf, der hier zur wohligen Wärme beiträgt. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere Räume die sich zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Über eine innen liegende Treppenanlage gelangt man auf die zweite Ebene dieser Wohnung, in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Durchgangszimmer, das auch einen Ankleidebereich beherbergt. Auch hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich gleichermaßen, als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer aber auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer, nutzen ließen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliche Kellerräume
- Schutzraum mit verdecktem Notausstieg im Garten
- Gartenhaus
- Rollläden

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, in Kombination eines offenen Holzkamins mit ca. 10 KW Leistung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Besitzung verfügt über zwei PKW-Garagen, mit Grubenanlage. Die PKW-Stellplätze befinden sich vor den eigenen Garagen. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser, eins dient der Unterbringung von Inventar und Gartengeräten. Das andere dient als Aufenthaltsbereich im Freien und verfügt über einen Pavillion, unter dem man Grillabende veranstalten kann oder lauschige Sommerabende, bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Der wunderschöne Garten ist rundherum durch eine Randbepflanzung eingefriedet. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 450,00 EUR/m².

Die Doppelgarage, mit Grube, wurde im Jahr 1982 neu erstellt. Die Gaszentralheizung der Firma Junke stammt aus dem Jahr 2003. Die Dacheindeckung sowie die Dachisolierung wurden im Jahr 2012 erneuert.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf der Kellerebene wurde eine nachträgliche Erweiterung realisiert, die drei weitere Kellerräume bzw. mehr Nutzfläche generierte. Auf deren Dach befindet sich die heutige Terrasse, für die im EG befindliche Einliegerwohnung.

Teil der neu geschaffenen Kellerräume ist der Schutzraum mit verstecktem Notausstieg.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

Achtung: Wir bitten Ihr Interesse, nur per Online-Anfrage zu signalisieren. Um unserem Anspruch gerecht zu werden, darauf schnell und zügig zu antworten, bitten wir Sie, von mehrfach- oder zusätzlichen Telefon-Anfragen abzusehen. Wir werden Sie zeitnah kontaktieren!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Speldorfer Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Der Speldorfer Wald, der Duisburger Stadtwald und der Uhlenhorst liegen nicht fern, somit verfügt die Immobilie über ein Naturnahes Umfeld und die Lage zeichnet sich durch einen guten Freizeitwert aus. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem eigenen PKW, mit "gut" zu bewerten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Stefan Egbers
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Mülheim an der Ruhr auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.