Gartenseite

Gartenseite

Haustürseite

Haustürseite

Haustür und Eingangsbereich

Haustür und Eingangsbereich

Garten Rasen und Terrasse

Garten Rasen und Terrasse

EG Blick in Garten

EG Blick in Garten

EG Wohnzimmer Gartenseite

EG Wohnzimmer Gartenseite

EG Wohnzimmer Haustürseite

EG Wohnzimmer Haustürseite

EG Wohnzimmer Blick in Küche

EG Wohnzimmer Blick in Küche

EG Küchenzeile rechts

EG Küchenzeile rechts

EG Küchenzeile links

EG Küchenzeile links

OG Schlafzimmer Eltern

OG Schlafzimmer Eltern

OG Kinderzimmer 01

OG Kinderzimmer 01

OG Kinderzimmer 02

OG Kinderzimmer 02

OG Flur und Bad

OG Flur und Bad

OG Bad 01

OG Bad 01

OG Bad 02

OG Bad 02

OG Treppe nach unten

OG Treppe nach unten

KE Flur und Waschraum

KE Flur und Waschraum

KE grosser Raum

KE grosser Raum

KE grosser Raum/Vorratskeller

KE grosser Raum/Vorratskeller

KE Vorratskeller

KE Vorratskeller

KE Waschraum

KE Waschraum

KE Stauraum unter Treppe

KE Stauraum unter Treppe

4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit hellen Räumen und Garten von privat

82008 Unterhaching

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

829.000,00 €

Baujahr

1968

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

193,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8367681

Anbieter-Objekt-Nr.

317838

Objektbeschreibung

Der genannte Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis.

Großzügig geschnittenes 4-Zimmer Reihenmittelhaus mit sichtgeschütztem Garten und sonniger Terrasse. Morgens hat man Sonne auf der Haustürseite und ab dem frühen Nachmittag im Garten und auf der Terrasse.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Gebäude wurde farblich zeitlos gestaltet. Pastellgelbe Fassade, weisse Fensterrahmen und das Dach ist mit rotbraunen Dachpfannen belegt.

Neben dem Eingangsbereich gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Das Wohnzimmer (33,59 m²) ist großzügig geschnitten und im amerikanischen Stil durch einen Mauerdurchbruch mit dem Esszimmer verbunden.

Durch einen weiteren Mauerdurchbruch ist die Küche (8,26 m²) ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier kann man einen Tresen montieren, so dass 2-3 Personen auf der Wohnzimmerseite auf Barhockern sitzen können.

Im 1. Obergeschoß befinden sich ein kleineres (10,50 m²) und ein größeres (14,30 m²) Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer (16,27 m²).

Ausserdem befindet sich das Bad mit Badewanne dort.

Im Untergeschoß befindet sich ein großes beheiztes Zimmer mit Fenstern, welches als Hobbyraum genutzt werden kann.

Daran anschließend befindet sich ein Vorratskeller. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nische unter der Kellertreppe.

Im Waschraum können Waschmaschine und Trockner installiert werden. Auch Platz für Regale und sonstige Arbeitsflächen ist vorhanden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss wurde Echtholzparkett (Buche) verlegt. Im Obergeschoss sind derzeit Teppiche, im Keller Laminatboden und Fliesen verlegt.

Alle Fenster im EG und OG sind mit Rolläden ausgestattet.

Die Küche ist mit Whirlpool Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum durch zahlreiche Fächer und 2 Arbeitsplatten.

Das Bad wurde ebenfalls im klassischen Stil in den Farben weiss und blau gefliest. Das Bad verfügt wie alle Räume über ein vollflächig zu öffnendes Fenster.

Der Vorratskeller ist mit diversen Regalen ausgestattet.

Die 2004 installierte Viessmann-Heizanlage mit Brennwertkessel ist zuständig für Warmwassergewinnung und Heizung und steht in einem abgetrennten Raum mit Brandschutztür. Ab 2025 wird ein Anschluss an die Geothermie Unterhaching möglich sein.

Der Kamin hat 2 Kanäle, so dass grundsätzlich in Absprache mit dem Kaminkehrermeister und Vermieter auch ein Kaminofen im Wohnzimmer realisierbar wäre.

Vor dem Heizungsbetriebsraum ist noch ein kleiner Raum mit einem rollbaren Regal. Dort befinden sich Gas-, Strom- und Wasserzähler.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist derzeit für 2050.- € (Kaltmiete) vermietet.

Die letzte Renovierung fand im Jahr 2020 statt.

Ab 2025 wird ein Anschluss an die Geothermie Unterhaching möglich sein.

Die Garage ist eine geräumige abschließbare Einzelgarage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das lichtdurchflutete Haus liegt in einer reinen Wohngegend mit Reihenhäusern. Der Garten grenzt an eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Straße.

In ländlich anmutender Umgebung am südlichen Stadtrand von München gelegen, vereinen sich in Unterhaching die Nähe zu München (12 km bis zum Marienplatz) und zu den zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch Bergwanderer und Skifahrer sind in unter einer Stunde an ihrem Ziel in den bayerischen oder österreichischen Alpen.

Sportlich Begeisterte müssen aber nicht erst lange fahren, sondern sind bereits nach wenigen Metern zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Grünen. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar befinden sich z. B. das Freibad und der Landschaftspark Unterhaching-Neubiberg-Ottobrunn. In diesem gibt es unter anderem den Unterhachinger Bach und eine Hundemeile für vierbeinige Familienmitglieder.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch administrative und kulturelle Einrichtungen sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Unterhachinger Ortskern befindet sich auch ein S-Bahnhof. Zusätzlich verkehren regelmäßig Linienbusse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Diana Sarnes


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