Ansicht 1

Ansicht 1

Auto Stellplatz

Auto Stellplatz

Ansicht 3

Ansicht 3

Rückseite

Rückseite

Südseite mit Terrasse

Südseite mit Terrasse

Aufgang zur Terasse

Aufgang zur Terasse

Garten 1

Garten 1

Garten 2

Garten 2

Flexibel nutzbares Familienhaus, ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur (incl. 621m² Grundstück)

30827 Garbsen

Einbauküche
Bad mit Dusche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

440.000,00 €

Baujahr

1968

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

621,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

k. A.

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8367665

Anbieter-Objekt-Nr.

315918

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich im Besitz des Erstbewohners.
Rundgang https://youtu.be/EzLev8taTrE
Seit dem Erstbezug sind Renovierungsarbeiten durchgeführt worden:
letzter Fassadenanstrich (2024), Schornstein (2023), Garage saniert (2023), Velux-Dachfenster (2015), Gas-Brennwert-Heizung (2013), Bäder renoviert (2010-2015), Keller ausgebaut und Wand/Fußboden gefliest (2000), Fenster Westseite (2000), Teilw. Kelleraußenwand Isolation erneuert (2000), geschmiedete und verzinkte Gitter vor Kellerfenstern (1990)

Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Küche und Diele 71,5m² groß (siehe detaillierte Wohnflächenberechnung). Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kniestock beträgt 1,55m, daher berechnet sich die Wohnfläche zu 40m².
Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Zwei Räume (11m² / 19m²) wurden als als Fremden- und Arbeitszimmer genutzt. Die Raumhöhe beträgt 2,2m, daher dürfen diese Räume nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum (6m²), Waschküche bzw. Bad mit Dusche (12m²) und den Vorraum (12,5m²)
Die Terrasse mit Holzdielen ist ca. 20m² groß und eine elektrische Markise ist vorhanden.
Das Gartenhaus hat eine Betonbodenplatte und dient als Werkstatt und Abstellraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haus und Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind renoviert und haben einen mittleren Standard.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein ausführliches Wertgutachten ist vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Haus zu erwerben und das Grundstück mit Erbpacht zu übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnlage ist ruhig in einer Sackgasse. Die sehr nahe liegenden Grünflächen, Felder und das Waldstück mit großem Teich laden zu Spaziergängen ein. Außerdem sind im 5km Umkreis alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahnarzt im Ort, Hausärzte/Apotheken im benachbarten Ortsteil. Bushaltestellen sind zu Fuß in 3min bzw. 10min erreichbar und 3 Buslinien stehen zur Auswahl.
Die A2 Herrenhausen und die B6 sind in 5min erreichbar.
Die Stadtbahn ist in 15min mit dem Fahrrad erreichbar. Im Ort gibt es einige Mietställe/Koppeln für Pferde. Die Grundschule wurde neu erbaut und verfügt über ein kleines Schwimmbad. Alle anderen Schulen sind im Nachbarort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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