Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht Winter

Straßenansicht Winter

Straßenansicht

Straßenansicht

Überdachter Haus-/Garageneing.

Überdachter Haus-/Garageneing.

Eingangsvorplatz u. Zugang DG

Eingangsvorplatz u. Zugang DG

Beetanlage Vorplatz

Beetanlage Vorplatz

Ost-Ansicht

Ost-Ansicht

Garten Eingang DG

Garten Eingang DG

Eingang DG-Whg.

Eingang DG-Whg.

Eingangsbereich DG

Eingangsbereich DG

Garten-Gerätehaus

Garten-Gerätehaus

S-W-Garten, 2. Eing. OG

S-W-Garten, 2. Eing. OG

Separates, unterk. Gebäude

Separates, unterk. Gebäude

S-W-Seite

S-W-Seite

S-W-Seite

S-W-Seite

O-S-W-Seite WZ-Terrasse

O-S-W-Seite WZ-Terrasse

O-S-W-Terrassen-Ansicht

O-S-W-Terrassen-Ansicht

O-S-W-WZ-Terrasse

O-S-W-WZ-Terrasse

Terrassenausschnitt

Terrassenausschnitt

O-S-W-EZ Terrasse

O-S-W-EZ Terrasse

O-S-W-Terrasse WZ

O-S-W-Terrasse WZ

O-S-Terrasse

O-S-Terrasse

Loggia DG

Loggia DG

Flur DG

Flur DG

HWR DG

HWR DG

Bad DG

Bad DG

Bad DG

Bad DG

EBK DG

EBK DG

EBK DG

EBK DG

Essbereich DG

Essbereich DG

Wohnbereich DG

Wohnbereich DG

Wohnbereich DG

Wohnbereich DG

STARNBERG - Top gepfl., san. 2-Fam.-Hs in hervorrag. Lage, Weitbl., 3er Gge. + sep. Gebäude, Seenähe

82319 Starnberg

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

2.490.000,00 €

Baujahr

2013

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

502,00 m²

Anzahl Bäder

6

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8367615

Anbieter-Objekt-Nr.

317761

Objektbeschreibung

Das optimal u. ruhig gelegene sanierte/renovierte EFH/ZFH m. Weit- u. kl. Bergblick ist ideal für 4 Nutzungsarten:
a) Wohnen u. Arbeiten separiert
b) Wohnen u. Arbeiten (UG/EG + OG) + Vermietung DG
c) Wohnen im gesamten Gebäude
d) Gesamt-Vermietung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 von der Fa. Fischhaber in Starnberg gebaut und das war ein Garant für Qualität. Erste aufwendige Sanierungsarbeiten wurden 2006 durchgeführt (neue innen u. außen gedämmte Garagendecke, neue Gas-Brennwert-Heizung m. Solarthermie v. Haus in die Garage verlegt, Bodenbeläge etc.)
2013 wurde das alte DG durch einen kompletten, hochwertigen DG-Neubau - alles Kupferverblechung, Raumh. ca. 3,30 m - ersetzt u. zur autarken DG-Whg. m. Loggia ausgebaut. Desweiteren wurde das OG um 1 Raum (Esszi., Dämmziegel) erweitert und eine Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich samt neuer Schiebe-/Flügeltüren m. 3-fach-Vergl. eingebaut. Danach erfolgte auf der Aufbau der Gge.-Dachterrasse (Platten verlegt und ein Rundumgeländer m. Blumenkastenhalterungen angebracht, teilw. Gartenneugestaltung u. Installation einer elek. 7 m-Markise, etc.)
2022 wurden das WC und Bad im OG vollständig erneuert.

Zum Haus gehört eine geflieste große 3er-Garage mit 2 Sektionaltoren (das Doppeltor mit E-Antrieb), von der aus Sie trockenen Fusses das Wohnhaus betreten, sowie ein separates, unterk. Gebäude m. Freitreppe hinter dem Haus (als Orangerie, Party- od. Abstellraum nutzbar), ein neues Gerätegartenhaus (2024), sowie 3 gr. Terrassen.

Im OG und DG sind hochw. EBK mit gr. Kücheninseln. Der ursprüngl. Heizungskeller wurde als Teeküche (od. als gr. HWR nutzbar) ausgebaut.

Es gibt 2 Energieverbrauchsausweise:
Bj. 1968/2013: UG/EG + OG: 150,9 kWh/(m²a), E, gültig bis 23.09.2034 und
Bj. 2013: DG 64,9 kWh/(m²a) gültig bis 16.09.2025

Die monatl. Heizkosten für das gesamte Gebäude belaufen sich in 2024/25 auf € 200,--!

Die DG-Whg. ist derzeit an eine Einzelperson für Brutto p.A. f. € 24.000,-- vermietet (Staffel-MV).

Gebäude-Innenfotos vom ET-Bereich werden wegen der Privatsphäre nicht veröffentlicht, diese gehen Ihnen in Auszügen und den Grundrissen etc. mit der schriftl. Exposéanfrage zu. Auszüge der DG-Whg. sind teilw. veröffentlicht u. wurden nach Fertigstellung gemacht.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung/Ausstattung:
EG/UG:
Eingangsbereich/Diele, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, 2 Büro- od. Wohnräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgeb. Teeküche/HWR (Hobbyraum), 1 geplasterte Terrasse/Vorplatz; Radiatoren, 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden; Radiatoren, Bodenbeläge:
Granit, Marmor, Landhausdielen, Fliesen; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon
OG:
Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Marmortreppenhaus, Flur, großer off. Wohn-Ess-Küchenbereich (WZ/EZ FBHzg.), EBK m. gr. Insel, 1 SZ, 1 Bad m. Wanne u. Duschvorrichtung, 1 WC, teils 2- u. 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster-/Türelemente, überall Rolläden, teils Alu u. elektr., Radiatoren, 2 große verbundene (Dach-) Terrassen m. O-S-W-Ausrichtung, 2 Gartenbereiche, 1 sep. Gebäude; Bodenbeläge: Marmor, Landhausdielen u. Bambusparkett; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, im WZ 4 Deckenanschl. f. Lautsprecher, Türöffner-Video-Gegensprechanlage
DG:
Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, Flur, 2 SZ, 1 Bad mit Wanne u. Duschvorrichtung u. WC, 1 Gäste-WC, 1 HWR f. Waschm./Trockner, großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich, EBK m. gr. Insel u. E-Anschl., Süd-Loggia m. E-Markise;
Bodenbeläge: Bambusparkett, Bäder u. HWR Marmor; überall Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung, Kunststofffenster, elekr. Alu-Rolläden, Türöffner-Video-Gegensprechanl. (DG-Whg.: eigene Zähler f. Wasser, Strom u. Heizung)

Mehrere Außen-Steckdosen, 3 Gartenschlauchanschlüsse (Garage, Haus-Ost- u. Westseite mit separaten Wasserzählern), Grillkamin, Außenbeleuchtungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bezug nach Vereinbarung in 2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Perfekte, sonnige, ruhige u. zentrale Anliegerstraße mit sehr netten Nachbarn.
Alles zum täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Baumarkt etc. ist/sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch die S-Bahn u. viele Busverbindungen.
Den Starnberger See erreichen Sie in 3 Fahrradminuten, die BAB 95 in in 3 Autominuten (ohne Staufahren durch Starnberg).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Frau Belli


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Alle Angaben ohne Gewähr.