MFH Hamburg-Nienstedten

MFH Hamburg-Nienstedten

Ansicht Eingangsseite Osten

Ansicht Eingangsseite Osten

Ansicht Nord-West

Ansicht Nord-West

Ansicht West

Ansicht West

Ansicht EG Terrasse Süd

Ansicht EG Terrasse Süd

Souterrain Wohnküche

Souterrain Wohnküche

Souterrain WZ1

Souterrain WZ1

Souterrain WZ2

Souterrain WZ2

Souterrain SZ

Souterrain SZ

Souterrain Flur

Souterrain Flur

Garten Südseite

Garten Südseite

DG WZ1

DG WZ1

DG WZ2

DG WZ2

DG Flur (vor Malerarbeiten)

DG Flur (vor Malerarbeiten)

DG Küchenplan

DG Küchenplan

DG Küche1

DG Küche1

DG Küche2

DG Küche2

DG SZ

DG SZ

Lageplan (roter Pfeil)

Lageplan (roter Pfeil)

Elbufer Bild 1

Elbufer Bild 1

Jenischpark

Jenischpark

Große Eiche im Jenischpark

Große Eiche im Jenischpark

Elbufer Bild 2

Elbufer Bild 2

Anleger Teufelsbrück

Anleger Teufelsbrück

Souterrain

Souterrain

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Seitansicht Norden Westen

Seitansicht Norden Westen

Seitansicht Süden Osten

Seitansicht Süden Osten

Schnitt

Schnitt

Mehrfamilienhaus Hamburg-Nienstedten

22609 Hamburg, Karl-Jacob-Str. 35

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Baujahr

1983

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

517,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8367533

Anbieter-Objekt-Nr.

311272

Objektbeschreibung

Von Privat - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und 2 Garagen. Teilungserklärung zum späteren Verkauf einzelner Wohnungen möglich.
BITTE GEBOTSABGABE AN GbRLahannKiwi@gmail.com
Nächster Besichtigungstermin im Nov. 24.

Dieses Haus mit 4 Mietwohnungen auf 4 Ebenen besticht durch eine ideale Südlage mit großen Balkonen im OG und im DG. Im EG befindet sich eine wunderschöne Terrasse.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beeindrucken mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie im EG und OG mit jeweils 3 wunderschönen Erkern. Das EG beeindruckt direkt vom Entree über Diele in die optimal aufgeteilten Wohnräume. Das Wohnzimmer im EG und OG beeindruckt mit je 2 Erkern zum Süden und Westen. Es gibt eine großzügige Doppelflügeltür zur Terrasse/Balkon. Im EG und OG gibt es neben dem Vollbad ein Gä-WC. Das EG hat einen eigenen Hauseingang, alle anderen Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Jede Wohnung hat im Keller einen eigenen Abstellraum (gekennzeichnet im Grundriss mit 4,5,7,8). Der Kellerflur ist gefliest. Es gibt eine separate Außentür und Außenkellertreppe. Die Gasthermen befinden sich in den einzelnen Wohnungen, es gibt keinen Heizungsraum im Keller (5= Kellerraum OG, 4= Keller EG, 8 = Keller DG, 7= Keller Souterrain). Im Raum 2 sind Strom- und Wasseranschlüsse sowie Kabel-TV Anschluss.
Die Doppelgarage wird momentan von den Mietern im EG und im OG genutzt. Sie hat ein elektrisches Tor.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle 4 Wohnungen sind aktuell vermietet.
Wohnflächen und Gesamt-NKM, NK:
Souterrain: 2Zi., ~50m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.2020
EG: 4Zi., ~106m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.1986
OG: 3Zi., ~102m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.03.2001
DG: 2 Zi. , ~70m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.07.2020

Nettojahreskaltmiete: ca. 50.000 €

Alle Wohnungen haben eine eigene Gastherme.
EG (2021) neues Buderus Gasbrennwertgerät.
DG (2020) und Souterrain (2017) Wohnung modernisiert (neue Küchen, neue Bodenbeläge) Neue Heizkörper und neue Gasbrennwerttherme im Souterrain.
Die Bäder der 4 Wohnungen sind nicht modernisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Traumhafte ruhige Sackgassenlage in Hamburg Nienstedten.
Zu Fuß sind Sie in ca. 15 Minuten an der S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie an der Elbe, in Teufelsbrück in ca. 15 Min. (Airbus).
Elbchaussee und Spitzenklasserestaurants wie das Louis C. Jacob in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, ebenso Jenischpark, Hirschpark und Botanischer Garten.
Das Elbe Einkaufszentrum ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Karl-Jacob-Str. 35
22609 Hamburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von GbR Lahann Kiwi


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