Bild 1

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Bild 2

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Bild 3

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Bild 4

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Carpot mit Freisitz

Carpot mit Freisitz

Nebengebäude

Nebengebäude

Hauseingänge

Hauseingänge

Garten und Nebengebäude

Garten und Nebengebäude

Garten

Garten

Ausblick Freisitz

Ausblick Freisitz

Wohnen (Whg. EG)

Wohnen (Whg. EG)

Wohnen (Whg. EG)

Wohnen (Whg. EG)

Kochen-Essen (Whg. EG)

Kochen-Essen (Whg. EG)

Kochen-Essen (Whg. EG)

Kochen-Essen (Whg. EG)

Schlafen (Whg. EG)

Schlafen (Whg. EG)

Bad (Whg. EG)

Bad (Whg. EG)

Flur (Whg. EG)

Flur (Whg. EG)

Windfang (Whg. EG)

Windfang (Whg. EG)

Windfang/Eingang (EG)

Windfang/Eingang (EG)

Abstellraum (EG)

Abstellraum (EG)

Hauswirtschaftsraum (EG)

Hauswirtschaftsraum (EG)

Flur/Treppenhaus (EG)

Flur/Treppenhaus (EG)

Wohnen (OG)

Wohnen (OG)

Wohnen (OG)

Wohnen (OG)

Wohnen (OG)

Wohnen (OG)

Kochen-Essen (OG)

Kochen-Essen (OG)

Kochen-Essen (OG)

Kochen-Essen (OG)

Schlafen (OG)

Schlafen (OG)

Flur/Büro (OG)

Flur/Büro (OG)

Flur (OG)

Flur (OG)

Bad (OG)

Bad (OG)

Bad (OG)

Bad (OG)

Freisitz über Carport mit herrlichem Blick auf den Regen

Freisitz über Carport mit herrlichem Blick auf den Regen

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Wohnen (DG)

Wohnen (DG)

Holzofen (Wohnen DG)

Holzofen (Wohnen DG)

Kochen (DG)

Kochen (DG)

Schlafen (DG)

Schlafen (DG)

Zweifamilienhaus in exponierter Lage in Regen

94209 Regen

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
TV
Fliesenboden
Teppichboden
Ofen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

219.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1958

Verfügbar ab

muss man sich dann mit Eigentümer einigen

Grundstücksgröße

463,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8367301

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/583-583/010357

Objektbeschreibung

Der ursprüngliche Teil des Wohnhauses wurde ca. 1958 in sonniger Hanglage am Ufer des Flusses Regen erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert, sodass ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² entstanden ist. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen, Tageslichtbad und einem Abstellraum im Treppenhaus des Obergeschosses. Die zweite Wohneinheit mit Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen, Kinderzimmer, Tageslichtbad, separate Toilette und geräumiger Diele liegt im Obergeschoss des Wohnhauses. Über das Kinderzimmer haben Sie hier Zugang zu einem großen Freisitz, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den Fluss Regen und den Regener Kurpark haben. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum können im Erdgeschoss genutzt werden. Von der Wohnung im Obergeschoss aus gelangt man in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt allerdings keine Baugenehmigung vor; diese müsste ggf. mittels Tektur eingeholt werden. In dem an das Wohnhaus angebauten Carport ist Platz für mindestens zwei Pkw. Ein kleiner, pflegeleichter Garten sowie drei individuell nutzbare Nebengebäude vervollständigen das Anwesen in ruhiger und unverbaubarer Lage am Regenufer.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Holzofenanschluss
- Rollläden

- Carport
- großer Freisitz mit herrlichem Blick auf Fluss und Kurpark
- kleiner, pflegeleichter Garten
- Nebengebäude
- größtenteils Außenrollos
- Bäder im Erd- und Obergeschoss teilweise sanierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt ruhig und idyllisch am Regenufer, nur wenige Gehminuten von der Regener Stadtmitte entfernt. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und größtenteils fußläufig zu erreichen. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächst gelegenen Städte bequem und schnell erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Sparkasse Regen-Viechtach

Selina Kopp
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen

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