(Groß-)Familienfreundliche DHH in Stuttgart Münster - OHNE Renovierungsstau

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/306201/

OBJEKTBESCHREIBUNG
Gepflegtes 2-3 Familienhaus, seit Erbauung 1935 in Familienbesitz.
Seit die Doppelhaushälfte erbaut wurde, diente sie der Familie als Mehrgenerationenhaus. Traditionell wurde die Hochparterrewohnung von der ältesten Generation genutzt, da der gute Schnitt und die sehr wenigen Stufen Mobilität bis ins hohe Alter gewährleistet haben.
Bis 2006 wurden alle 3 Stockwerke als einzelne Wohnungen genutzt. 2006 -2008 wurden alle 3 Einheiten vom heutigen Eigentümer kernsaniert und OG1 + OG2 als „Haus in Haus“-Konzept gestaltet. Die Leitungen für eine eigene Therme und Küche im OG1 wurden erhalten, um eine spätere getrennte Nutzung aller 3 Einheiten zu ermöglichen. In dem Zuge wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser & Gas), Sanitärräume, Böden (Parket oder Fliesen) und doppelverglaste Kunststofffenster erneuert. Die Sanierung wurde ausschließlich von lokal ansässigen Fachfirmen durchgeführt. 2021 wurde eine moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, die die Einbauküche im EG komplett erneuert, die Fassade gestrichen, eine neue Haustüre eingesetzt und der kleine Garten hinter dem Haus in eine Terrasse umgewandelt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, zur hälfte als tiefer Gewölbekeller und zur anderen Hälfte mit Abstellraum und Waschküche. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden. Die Hofeinfahrt bietet Platz für einen Stellplatz.
Kurzum: Die Immobilie kann sofort ohne jegliche Renovierungsarbeiten voll genutzt werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem die Familie mit Kindern im Haus in Haus wohnt, während die Eltern oder Großeltern im EG Freude an den Enkeln haben, ob eigengenutzt und zur Finanzierungsunterstützung das EG vermietet wird oder gar als Kapitalanlage bei Vermietung von 3 einzelnen oder OG1&2 + EG Wohnungen, diese gepflegte Immobilie unterstütze viele Nutzungskonzepte, nicht zuletzt auch durch die ideale Lage für jede Generation in einer gewachsenen freundlichen Nachbarschaft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
(technische) AUSSTATTUNGSDETAILS
- Gepflegter Gesamtzustand
- Massivbauweise (Fachwerk)
- Deckenhöhe 2,40
- Moderne Gasthermen (OG1&2 auf Dachboden | EG in Waschküche)
- Aktuelle Elektroinstallation
- Aktuelle Wasserleitungsinstallation
- 2 Einbauküchen (EG und OG2)
- Dach dicht und in Ordnung, jedoch nicht gedämmt.
- Dachboden nicht für Wohnzwecke ausgebaut (natürlich noch möglich)
- Fassade gerichtet und gestrichen (nicht gedämmt --> Fachwerk)
- Sämtliche Fenster HOCO Kunststofffenster, doppelt verglast (Ausnahme Fenster Gewölbekeller)
- Voll unterkellert
- Teilweise Gewölbekeller mit Naturboden
- Abstellraum & Waschküche
- Stellplatz auf Grundstück (Einfahrt)
- Kleiner Garten hinter dem Haus (halbe Hausfläche), momentan vollflächig als Terrasse gestaltet (Umgestaltung gut möglich, eine kleinere Terrasse + Trampolin & Sandkasten auf Rasen sollten passen)
- Haushistorie vollständig bekannt, aktueller Eigentümer hat die vollständige Kernsanierung für die Eigennutzung durchführen lassen und selbst darin gewohnt (voll auskunftsfähig)
- Energieausweis auf Verbrauchsbasis dürfte mit der neuen Therme und Haustüre aus 2021 inzwischen besser ausfallen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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