Garten

Garten

Esszimmer

Esszimmer

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Eingang

Eingang

Grundriss KG Immografik

Grundriss KG Immografik

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

immo@lbs-borken.de

immo@lbs-borken.de

Zweifamilienhaus im Außenbereich - fußläufig zum Pröbsting See

46325 Borken

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

440.000,00 €

Käuferprovision

4,99 % inkl. MwSt.

Baujahr

1930

Grundstücksgröße

755,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8362999

Anbieter-Objekt-Nr.

138269NW

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche ZFH mit einer Gesamtfläche von 245 m² wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 755m² großem Grundstück errichtet und besticht durch seine clevere Raumaufteilung.

Wohnung EG:
Durch den Hausflur gelangen Sie an die Eingangstür der Erdgeschosswohnung die sich wie folgt aufteilt. Über eine kleine Diele erreichen Sie das Kinderzimmer, den HWR sowie das große Wohn -/ und Esszimmer mit Kamin der für eine wohlige Wärme sorgt. Von hieraus gelangen Sie in den zweiten Schlafraum sowie in die Küche. Hinter der Küche befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Der Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin befindet sich ebenfalls in der Küche.

Wohnung 1.OG:
Im 1.OG des Hauses befindet sich die zweite Wohnung, diese erreichen Sie über eine Außentreppe mit eigenem Eingang. Die Wohnung betreten Sie durch einen großzügigen Windfang von dem aus Sie direkt in das helle Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang in die Küche gelangen. Über eine kleine Diele gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie in das Schlafzimmer der Wohnung. Den ausgebauten Spitzboden, wo sich 2 weitere Zimmer befinden, erreichen Sie über eine Wendeltreppe aus dem Wohn-/ und Esszimmer.

Keller:
Im Keller befindet sich der Technikraum sowie ein weiterer Raum.

Garten und Außenbereich:
Im pflegeleicht angelegtem Garten mit Südwest Ausrichtung haben Sie genügend Platz Ihren Freizeitaktivitäten nach zu kommen. Auf dem eingezäunten Hof des Objektes befindet sich ein Carport mit 3 Unterstellplätzen.

Allgemein:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit immer wieder modernisiert und renoviert , es besteht also kein renovierungsstau und Sie können sofort einziehen.

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik

- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Haustiere erlaubt
- Sat-TV
- Kamin + Außenkamin
- Keller
- Terrasse
- zweites Bad
- Rollläden
- Spitzboden ausgebaut
- Carport mit 3 Unterstellplätzen
- Dacherneuerung inkl. Dämmung 2011
- Fenster erneuert 2011
- Modernisierung des Leitungssystems (Strom, Gas, Wasser 2010)
- Heizungsanlage aus 2021
- Bäder modernisiert 2019
- PV-Anlage mit ca. 14,5 KWh aus 2011

Sonstige Angaben

Im Interesse der Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Verständnis.

LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0
Herr Philipp Roloff
E-Mail: immo@lbs-borken.de
www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage.
Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus liegt in Borken, Hoxfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie die Borkener Innenstadt sowie Lebensmittelgeschäfte. Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken (Regierungsbezirk Münster) sowie dessen Kreisstadt. Die Kreisstadt Borken mit ca. 41.000 Einwohnern liegt nah an der niederländischen Grenze. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Erlebnisse ein. Die Umgebung ist ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A31, B67 N in Richtung Bocholt der A3 und Richtung der niederländischer Grenze ist gegeben. Genauso wie das ausgebaute Schienennetz Richtung Essen mit Anschluss zum Überregionalen Zugverbindungen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Quelle

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LBS Gebietsleitung

Philipp Roloff
Brinkstraße 48
46325 Borken

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