Endreihenhaus mit Garage und familienfreundlicher Lage – Raum für Ihre Ideen.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses einladende Endreihenhaus vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 2000/2001 erbaute Haus bietet rund 108 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die einer Familie mit bis zu vier Personen ausreichend Platz bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt, schafft ein modernes und wohnliches Ambiente. Zwei Vollbadezimmer – jeweils im Erd- und Obergeschoss – sorgen für zusätzlichen Luxus im Alltag.

Moderne Heizung und praktischer Wohnkomfort.

Die 2022 installierte Gasheizung ist auf dem neuesten Stand der Technik und trägt zur verbesserten Energiebilanz des Hauses bei. Ergänzt wird dies durch einen rund 8 Jahre alten Pelletofen, der für zusätzliche Wärme sorgt und die Heizkosten senkt. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind gut erhalten und bieten in Kombination mit den elektrischen Rollläden in den meisten Räumen modernen Komfort. Der vor etwa 4 Jahren erneuerte Terrassenzugang verbindet den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich. Durch die Geschossdeckendämmung wurde auch das Dach energetisch optimiert, was die Effizienz des Hauses weiter steigert.

Außenbereich mit Potenzial.

Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei Gartenhäuschen – eines davon mit neuem Dach – bieten Platz für Stauraum oder als Hobbywerkstatt. Auch die Garage sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Zustand und mögliche Modernisierungen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die neutral gehaltenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind teils gut erhalten, dennoch könnten optische und energetische Modernisierungen sinnvoll sein, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen. Die solide Bauweise und der klassische Charme bieten eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Attraktive Lage und durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohnbereich und die beiden Vollbadezimmer tragen zur hohen Funktionalität des Hauses bei und machen es zu einem angenehmen Zuhause.

Fazit: Ein Haus mit klassischem Charme und viel Potenzial.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für ein bequemes Familienleben. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Heizungstechnik und den Außenbereich mit viel Potenzial. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich das Haus an moderne Wohnstandards anpassen und zu einem gemütlichen Zuhause für die Zukunft gestalten.

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Sonstige Angaben

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.

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