Zuwegung zum Haus

Zuwegung zum Haus

Hauseingang

Hauseingang

Wohn- Essbereich

Wohn- Essbereich

Wohnzimmer bewohnt

Wohnzimmer bewohnt

Wohnzimmer m. Essbereich

Wohnzimmer m. Essbereich

Blick auf die Terrasse/Garten

Blick auf die Terrasse/Garten

Blickgeschützter Garten

Blickgeschützter Garten

Blickgeschützte Terrasse

Blickgeschützte Terrasse

Küche

Küche

Küche

Küche

Großer Einbaukühlschrank

Großer Einbaukühlschrank

Gäste Bad

Gäste Bad

Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Schlafzimmer 1 unbewohnt

Schlafzimmer 1 unbewohnt

Schlafzimmer 1 bewohnt

Schlafzimmer 1 bewohnt

Schlafzimmer 2 unbewohnt

Schlafzimmer 2 unbewohnt

Schlafzimmer 2 bewohnt

Schlafzimmer 2 bewohnt

Schlafzimmer 2 bewohnt

Schlafzimmer 2 bewohnt

Schlafzimmer 2 bewohnt

Schlafzimmer 2 bewohnt

Badezimmer mit Wanne

Badezimmer mit Wanne

Badezimmer

Badezimmer

helles Schlafzimmer / Büro

helles Schlafzimmer / Büro

helles Schlafzimmer / Büro

helles Schlafzimmer / Büro

helles Schlafzimmer / Büro

helles Schlafzimmer / Büro

Stellplatz am Haus

Stellplatz am Haus

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Zertifikat nach WoflV

Zertifikat nach WoflV

Saniertes Reihenhaus hinter Loewe-Center, BJ 2006, 4 Zi., überd. Terrasse, Süd-Garten,Stellplatz

21337 Lüneburg

Einbauküche
Bad mit Wanne
Stellplatz
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

419.000,00 €

Baujahr

2006

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

155,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8362979

Anbieter-Objekt-Nr.

317482

Objektbeschreibung

Charmantes, im Jahr 2006 erbautes und im August 2022 komplett saniertes Reihenhaus im beliebten Lüneburger Stadtteil Moorfeld auf der verkehrberuhigten Seite hinter dem Loewe-Center.

Das hübsche Reihenmittelhaus verfügt über drei voll ausgebaute Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr helle und einladende Wohnbereich mit saniertem Gäste-WC mit Fenster, einer 2 Jahre alten Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Induktionsfeld und Kühl-/ Gefrierkombination sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und ermöglichen einen herrlichen Blick in den kleinen, komplett umzäunten Garten, welchen man auch über ein Gartentor über die Rückseite betreten kann. Auf der überdachten Süd-Terrasse kann auch mal bei schlechtem Wetter gegrillt werden.
Im kleinen Geräteraum lassen sich praktische Dinge wie z.B. Fahrräder und der (bereits vorhandene) Rasenmäher unterstellen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer, welches ebenfalls 2022 saniert wurde.

Darüber hinaus ist im Jahr 2022 auch das große Dachgeschoss ausgebaut worden und ein weiteres, großzügiges Zimmer ist entstanden, welches über eine Holztreppe erreichbar ist. Der Raum verfügt an den Wänden über komplett mit Türen verkleidete Einbauschränke, welche viel Platz zum Verstauen bieten. Das Zimmer kann beispielsweise als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Das komplette Haus ist mit hochwertigem, unempfindlichen Vinylboden ausgestattet.

Das Haus erfüllt die Energieklasse B (64,05 kWh/qm*a) und verfügt über eine 2019 erneuerte Gaszentralheizung für alle fünf Häuser (in dieser Reihe). Dies hat verschiedene Vorteile: Zum einen befindet sich im Haus keine separate, platzeinnehmende Therme (hierfür gibt es ein kleines Heizungshäuschen für alle fünf Parteien), zum anderen werden die Wartungs- und Schornsteinfegerkosten für die Heizung stets auf die fünf Parteien verteilt.

Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer produziert.

Das Reihenhaus wird derzeit von einer netten und zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die Kaltmiete beträgt 1.470,- Euro monatlich. Somit ergibt sich eine jährliche Netto-Kaltmiete von 17.640,- Euro.

Ein PKW-Stellplatz ist dem Haus fest zugeordnet und natürlich im Preis inbegriffen.

Da es sich um eine nach WEG (Wohnungseigentümergesetz) geteilte Reihenhaussiedlung handelt, wird das Gemeinschaftseigentum verwaltet. Die angesparte Instandhaltungsgrundlage ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft und ist sowohl für Investoren als auch zur möglichen Eigennutzung interessant. Für eine mögliche Eigenbedarfskündigung sind lediglich 3 Monate ab Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch zu rechnen, da der aktuelle Mietvertrag erst seit 2022 besteht.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständige Sanierung aller Böden, Wände (Feinputz), Bäder und der Küche

- Komplettes Haus mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet

- Moderne Einbauküche (2022) mit Spülmaschine, Backofen, Induktionsfeld und Kühl-/Gefrierkombination

- Überdachte Süd-Terrasse

- Umzäunter Garten mit eigenem Zugang von hinten

- Gemauerter Abstellraum

- PKW-Stellplatz inbegriffen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis (Energieffizienzklasse B, 64,05 kWh/qm*a) kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Von einer eigenständigen Kontaktaufnahme zu der Mieterin bitten wir abzusehen.

Bei Interesse melden Sie sich gerne per Nachricht bei mir.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in einer sehr gepflegten und verkehrsberuhigten Umgebung im Lüneburger Stadtteil Moorfeld, unmittelbar hinter dem Loewe-Center mit Edeka und Bäcker, Aldi, Rossmann, Sparkasse, Restaurant, Frisör, Apotheke, Postannahmestelle, Fressnapf usw.

Der Lüneburger Hafen und die Innenstadt befinden sich in etwa 2 km Entfernung (ca. 8-10 Min. mit dem Rad), bis zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls ca. 2 km (ca. 8 Min. mit dem Rad).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Keno Hefter


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