Hausansicht vom Garten aus

Hausansicht vom Garten aus

Blick von Terrasse (Grill)

Blick von Terrasse (Grill)

Blick von Terrasse

Blick von Terrasse

Blick vom Wohnzimmer zur Küche

Blick vom Wohnzimmer zur Küche

Blick von Küche zum Wohnzimmer

Blick von Küche zum Wohnzimmer

Kamin im Wohnzimmer

Kamin im Wohnzimmer

Küche

Küche

Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Bad mit WC

Bad mit WC

Bad mit Waschbecken

Bad mit Waschbecken

EFH mit großem Garten in ruhiger Lage

91097 Oberreichenbach b. Herzogenaurach

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

450.000,00 €

Baujahr

1957

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

780,00 m²

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8362963

Anbieter-Objekt-Nr.

294389

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist bezugsfertig renoviert und saniert und weist von Außen optische Schönheitsmängel auf:
die Dachziegel könnten gereinigt werden, denn sie halten mindestens noch 20 Jahre!
Auch die Außen-Fassade könnte neu gestrichen, muss aber nicht (zwingend) gedämmt werden, da keine Sanierung notwendig!

WAS RENOVIERT/SANIERT/ ERNEUERT WURDE (von 2018 -2024)
- Aluminium-Hauseingangstür
- 3-fachverglaste Schüco Fenster mit Fensterbänken aus Granit
- neue/neuwertige Heizkörper mit smart-home Thermostaten & Homematic
- neue Zimmertüren (teils Glastüren)
- Wärmetauscher (Wohnzimmer)
- großes, luxuriöses Badezimmer mit Dusche (Rainforest Shower), elektrischer
Fußbodenheizung, großer Wellness-Badewanne und weiterem WC
- Gäste WC (im Erdgeschoß)
- Lüfter in Bad und Gäste WC
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise (vom Wohnbereich)
- Glasfaseranschluß
- Wasser- und Heizungsleitungen aus Kunststoff
- Elektrik auf aktuellen Stand
- Zähleranschluß geeignet für Photovoltaik
- Fußböden (teils ausgetauscht, ursprüngliche Dielen aufbereitet)

Zur Immobilienbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten inmitten einer grünen ruhigen Umgebung. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage + separater Stellplatz, ein Geräteschuppen und ein Nebengebäude (mit Strom), welches eine eigene Zufahrt mit Tor zur Straßenseite hat. Zwei Terrassen, wovon eine vom Wohnraum aus begehbar ist und die Weitere sich im Garten mit Weg zum Pool befindet.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die angegebene Wohnfläche von 122m² ist nach Wohnflächenverordnung berechnet worden (ohne Keller und Terrasse).

RAUMAUFTEILUNG (bitte die Grundriss Pläne beachten!):

Im ERDGESCHOSS gelangt man vom Flur (7m²) aus direkt in das große Wohnzimmer (28m²) mit Kaminofen der Marke Kago (5,5 KW) sowie Zugang zur Terrasse, zur offenen Küche (12m²), zu einem weiteren Schlafzimmer (11m²), zum Gäste-WC (2m²) und zur Speise-/Abstellkammer (5m²), die ebenfalls auch von der Küche aus erreichbar ist.

Das OBERGESCHOSS wird direkt von der Treppe des Flurs aus dem EG in das offene Galeriezimmer (16m²) erreicht. Von da aus sind auch das Schlafzimmer (14m²), mit angrenzendem Ankleideraum (12m²), und das große Badezimmer zu erreichen.

KELLERGESCHOSS: das gesamte Haus ist mit einer Deckenhöhe von ~ 2 Meter unterkellert und alle Böden sind durchgehend gefliest. Insgesamt befinden sich hier drei Räume, eine Nische für Waschmaschine und Trockner, ein separater Heizölraum (3 x 1.000 Liter Kunststofftanks) und ein Waschraum mit separater Ausgangstür zum Garten, wo sich auch die Ölheizung der Marke Rohlederer (Bj. 1998), mit Niedertemperaturkessel, der von der Austauschpflicht nicht betroffen ist, befindet. Er ist nicht wohnraumtauglich ausgebaut jedoch zum Lagern, Waschmaschine und Co. absolut nutzbar. Potential zum wohnraumtauglichen Ausbau ist definitiv gegeben!

Für dieses Haus existiert ein eigenentwickelter Sanierungsplan, der folgendes beinhaltet:
-Anstrich Außenfassade
-Dachreinigung (Ziegel)
-Photovoltaikanlage
-Splittklimaanlage (Heizen und Kühlen)

Diese Arbeiten sind nicht im Verkaufspreis enthalten, aber mit den Eigentümern verhandelbar.

INFOS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Dieser wurde vor Einbau der neuen Fenster erstellt und besitzt noch eine Gültigkeit bis 2027.

Bitte informieren Sie sich vorab über eine mögliche Finanzierung, bevor ein Besichtigungstermin gewünscht ist, der auch erst nach telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen wird. Gerne beraten wir Sie aber auch über mögliche Förderungen und klären Fragen zur Finanzierung dieser Immobilie.

HINWEIS:
Makleranfragen sind unerwünscht und nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler verboten!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

LAGE UND ORTSCHAFT 91097 OBERREICHENBACH:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Haltestelle der Buslinie 201 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Ort befinden sich 2 Gaststätten, zwei Bauernläden (mit Notfall Automaten) und eine Bäckerei. Auch Grün- und Parkanlagen sowie ein Frisör sind in der Nähe.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten nach Herzogenaurach, ca. 25 Minuten nach Erlangen und zur Nürnberger Innenstadt sind es ca. 40 Minuten.

Zur Naherholung lädt die grüne Umgebung mit schönen Wäldern ein, die nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt beginnt!
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Weisendorf (ca. 7 KM), Emskirchen (ca. 6 Km) und Herzogenaurach (ca. 10 KM).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Oberreichenbach b. Herzogenaurach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.