Kernsanierung: Charmanter Altbau mit modernem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Die Arbeit ist schon gemacht … jetzt gestalten Sie ganz individuell!

In einem gewachsenen Wohngebiet liegt auf einem 256 m² großen Grundstück diese familientaugliche Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche. In den 40-er Jahren gebaut, wurde diese Doppelhaushälfte in den Jahren 2023 und 2024 kernsaniert und in die Neuzeit katapultiert. Für Sie ist es ein Erstbezug nach Sanierung. Gestalten Sie die Wände und Decken ganz nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich gerne durch unsere Design-Vorschläge inspirieren. Durch das Wohnen auf unterschiedlichen Ebenen bleibt Ihnen der Charme einer klassischen Doppelhaushälfte mit Anbau erhalten. Gleichzeitig können Sie das neue Wohnkonzept, mit dem sich zum Garten hin öffnenden Wohnzimmer, sowie den modernen Wohnkomfort des Energieeffizienzhauses EE 85 genießen. Der optisch ansprechende Vinylboden wurden im Erdgeschoss auf einer Fußbodenheizung verlegt. Sie regeln die Temperatur über Thermostate in den jeweiligen Räumen. Im Dachgeschoss sind die Räume mit modernen Wärmepumpenkonvektor-Heizungen ausgestattet. Die neuen Fenster - außen anthrazit, innen weiß - sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet und - sofern vorhanden - die Jalousien selbstverständlich elektrisch bedienbar. Die neue Haustür ist modern gestaltet. Das Gäste-WC ist mit großformatigen Fliesen halbhoch gefliest und mit zeitlos weißem Porzellan ausgestattet. Im gleichen Design finden Sie das Bad im Obergeschoss, dass zusätzlich über eine große Dusche mit niedrigem Einstieg verfügt.

Im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume von einer Diele aus, die über ausreichend Platz für Ihre Garderobe verfügt. Über zwei Stufen gelangen Sie in das tiefer gelegene Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten den Blick in den Garten freigibt. Die Terrasse schließt sich an und ist über die Terrassentür vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist groß und durch zwei Fenster sehr hell und freundlich. Getreu dem Motto, die besten Parties finden in der Küche statt, können Sie dort einen Tisch stellen, an dem die ganze Familie Platz findet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Egal, ob Sie dort einen Schlafraum oder Ihr Büro einrichten möchten, TV- und Lan-Anschlüsse sind schon vorhanden.

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem modernen und geräumigen Badezimmer mit großer Dusche ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit großer Ankleide.

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Ein weiterer Bonuspunkt: Sie möchten mit Eltern oder Geschwistern zwar in guter Nachbarschaft, aber nicht unter einem Dach wohnen? Fordern Sie unser Exposé 8957 an. Der Neubau-Bungalow steht auf dem Nachbargrundstück.

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Ausstattung

Teilkeller
3 Schlafräume
Ankleide
Gäste-WC

Kernsanierung 2023/2024:
Elektrik neu
Wasserleitungen neu
Bad neu
Gäste-WC neu
Wärmepumpe (Klima im Dachgeschoss)
neue Haustüre
neue Fenster (3-fach-Verglasung)
elektrische Jalousien (soweit vorhanden)
TV- und LAN-Anschlüsse in drei Wohn- bzw. Schlafräumen
Einbauspots als Deckenbeleuchtung