Gründerzeitlicher Altbau – Stilvoll als Einfamilienhaus genutzt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das derzeit als Einfamilienhaus für mehrere Generationen genutzt wird, liegt ideal in Solingen Merscheid. Es bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 184,6 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie eine optimale Grundlage für neue Eigentümer. Der Altbaucharme des Hauses wird durch hohe Decken und helle, lichtdurchflutete Räume verstärkt, was dem Haus ein freundliches und einladendes Ambiente verleiht. Eine im Jahr 2023 neu installierte Gas-Zentralheizung garantiert moderne Energieeffizienz. Zusätzlich bieten die teils dreifach verglasten Fenster eine hervorragende Wärmedämmung. Die pflegeleichten Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung und sind sowohl robust als auch langlebig. Der geräumige Keller bietet ausreichend Stauraum sowie einen separaten Wäscheraum, der den Alltag erleichtert. Besonders hervorzuheben ist der idyllische, sichtgeschützte Garten, der mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen einlädt und eine ideale Ruhezone für Sommertage bietet. Ein Stellplatz im Freien steht ebenfalls zur Verfügung, und teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei moderne Einbauküchen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer das Haus gepflegt und modernisiert – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Balkon
- Terrasse

Ausstattung und Modernisierungen:
•Nagelneue Gasheizung
•Fenster teilweise dreifach verglast
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gäste-WC
•Moderne Einbauküche im 1. und 2. OG
•Sichtgeschützter Garten
•Terrasse und Balkon
•Teilweise elektrische Rollläden
•Bewohnerparkausweis

Modernisierungen:
•Fenster: 2015/2016
•Eingangstür: 2016
•Hausflur: 2017
•Balkon: 2017
•Garten: 2018
•Heizung: 2023

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de