Perfekte Innenstadtlage ! Fairer Preis ! 3-FH ! weitere Bebauung möglich

Objektbeschreibung

Ein Angebot der vielen Möglichkeiten !

Das ursprünglich Mitte der 50-iger Jahre erbaute 2-3 Familienhaus präsentiert sich mit rund 220 m² Wohnfläche über 3 getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind nicht mehr bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss wird sehr zeitnah nach Protokollierung und individueller Absprache geräumt.

Ein Großteil der Wohnungen befindet sich auf einem technischen + energetischen Stand der 80-iger Jahre. Ausnahme sind die neuen WW-Boiler auf jeder Etage sowie Lärmschutzfenster zur Straßenseite. Nachstehend eine Kurzbeschreibung der Geschosse:

EG: Küche mit Ausgang zur Terrasse, PVC-, Filz- und Teppichböden, TGL-Wannenbad mit Durchlauferhitzer, doppelverglaste Kunststofffenster (teilweise neu + mit Fliegengitter), Wohnzimmer mit Erweiterung (wohnlich ausgebauter Raum ca. 20m² zusätzlich)
OG: Küche + Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Vinyldesignböden in allen Zimmern, Küche mit PVC-Boden, klassische Schiebetür von Arbeits- zu Wohnzimmer, Holztüren, Therme für WW aus 2024 (brandneu)
DG: Küche mit PVC-Boden + Ausgang zum Minibalkon, TGL-Wannenbad mit neuem WW-Boiler, Arbeits- und Wohnzimmer mit neuen Lärmschutzfenstern und komplett isolierten Rollladenkästen, alle Zimmer mit Teppichboden, Balkon mit Ost-/Südwestausrichtung.

Das Spannende an dieser Immobilie ist (neben der Toplage) die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksteil (nach Grundstücksteilung wie in der direkten Nachbarschaft) oder ggfs. eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes (Wohnbebauung analog zur Nachbarschaft; es gibt keinen offiziellen Bebauungsplan, sodass §34BauGB zum Tragen kommt). Eine entsprechende Zuwegung für den hinteren Grundstücksteil wäre beidseitig des Hauses gegeben. Auch ein Abriss und eine Neubebauung scheint bei diesem wirtschaftlich vernünftigen Angebot überlegenswert. Der aktuelle Bodenrichtwert der Immobilie liegt bei ca. € 722.000 (BRW € 950 x Grundstück 760m²).

Mittig auf dem Grundstück steht derzeit eine kleine Werkstatt mit Doppelgarage und einem weiteren Raum sowie zahlreiche Unterstellmöglichkeiten, sodass dieses Angebot möglicherweise auch kleinen Gewerbebetrieb (z.B. Gartenbau) eine gute Chance in zentraler Lage ermöglicht.

Freuen Sie sich auf eine spannende Immobilie in einem attraktiven Umfeld, zudem in absoluter Citylage. Das Team von Sparkassen Immobilie freut sich auf Ihren Anruf ! Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.

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Sonstige Angaben

Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info