Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die Anfang der 70er Jahre errichtete Immobilie verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 162 m²,

verteilt auf zwei Etagen. Durch die ursprüngliche Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus befindet sich

im Erdgeschoss ein ehemaliger Verkaufsraum, der zusätzlich eine nutzbare Fläche von ca. 30 m² bietet.



In dem mit soliden Materialien erbautem Wohnhaus, verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Vollgeschosse.

Das Herzstück bietet der eindrucksvolle Eingangsbereich mit seinem charakteristischen Treppenhaus

und Zugang in die Küche, zum Arbeitszimmer und in das Wohn-/Esszimmer.

Der Wohnbereich in rustikalem Design wurde mit einem offenen Kamin

ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Terrasse und in den Garten.



Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer in Vollausstattung, sowie

ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer wird durch einen Balkon zur Gartenseite ergänzt.



Im nicht ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 60 m² Ausbaufläche zur Verfügung,

sodass ausreichendes Potenzial sowohl für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder

gar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung stehen.



Eine seit vielen Jahren stillgelegte Halle ist an das Wohnhaus angebaut. Ein Abriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für das sonnige Grundstück in toller Süd-Westlage. Ebenso besteht

die Möglichkeit des Ausbaus zu weiterem Wohnraum (Voraussetzung einer baurechtlichen Prüfung).



Die gesamte Immobilie präsentiert sich durchgehend in baujahrtypischer Ausstattung. Eine grundlegende Modernisierung ist vonnöten und sollte bei einer Finanzierung auf jeden Fall berücksichtigt werden.

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Ausstattung

• massive Bauweise

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Stahlbetondecken

• Stahlbetontreppen mit Natursteinbelag

• Fassade mit Klinker

• Giebelseiten und Anbau mit Eternit verkleidet

• Holzfenster mit Einfachglas

• Öl-Zentralheizung aus Bj. 2017

• Ausbaureserve im Dachgeschoss, bereits vorbereitet

• Garage

• Carport

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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