Rückansicht

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Ansicht

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Finanzierungshinweis

Finanzierungshinweis

Gartendetail

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EG - Treppenhaus - Blick zur Haustür

EG - Treppenhaus - Blick zur Haustür

EG - geräumige Diele

EG - geräumige Diele

EG - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß

EG - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß

EG - Küche mit Durchgang...

EG - Küche mit Durchgang...

EG - ... ins offene Esszimmer

EG - ... ins offene Esszimmer

EG - Wohnzimmer

EG - Wohnzimmer

EG - Wohnzimmer mit Ausgang

EG - Wohnzimmer mit Ausgang

EG - Terrasse mit Blick in den Garten

EG - Terrasse mit Blick in den Garten

EG - Flur in den Schlafbereich

EG - Flur in den Schlafbereich

EG - Kinderzimmer

EG - Kinderzimmer

EG - Schlafzimmer

EG - Schlafzimmer

EG - Badezimmer...

EG - Badezimmer...

EG - ... mit Badewanne und Dusche.

EG - ... mit Badewanne und Dusche.

DG - Treppenhaus

DG - Treppenhaus

DG - großzügiger Raum

DG - großzügiger Raum

DG - Blick in die andere Seite.

DG - Blick in die andere Seite.

Unten können Sie selber einziehen - oben wohnt Ihr Mieter!

46284 Dorsten

Bad mit Fenster
Garage
TV
mit Keller
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

359.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1973

Grundstücksgröße

685,00 m²

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8362515

Anbieter-Objekt-Nr.

11673 Mio

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1973. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 685 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 195,97 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten:

Wohnung im Erdgeschoss (frei - Wohnfläche ca. 97,04 m²):
großzügige Diele, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Durchgang in das offene Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; separater Schlafbereich mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken).

Wohnung im Obergeschoss (vermietet - Wohnfläche ca. 98,93 m²):
gleiche Aufteilung wie EG - nur mit Balkon.

Kellergeschoss: diverse Kellerräume, u. a. ein Mieterkeller, ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, Vorratsräume.
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die beiden Garagen runden das Angebot ab: Die Mietergarage befindet sich rechts vom Haus; die Garage der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der linken Hausseite mit Durchgang in den Garten.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.

Die Nettomieteinnahme für die Obergeschosswohnung inkl. der Garage beträgt 512,00 EUR pro Monat zzgl. 90,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 452,09 pro Halbjahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 47 Jahren - bis 2071.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Ausstattung

Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch:
teilweise wurden die alten doppelverglasten Holzfenster in ca. 1999/2000 durch neue doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt;
Rollläden manuell betrieben vorhanden;
Gasetagenheizung im EG ca. 1999 - Gasetagenheizung im OG von 2023;
Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden;
SAT-Schüssel.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Lage von Dorsten-Dorf-Hervest. Das Dorf-Hervest liegt an der Lippeschleife mit dem alten Turm der Pauluskirche. In den 20er Jahren entstand die Zechensiedlung Hervest, daneben entwickelte sich das Geschäftszentrum Hervest. Heute ist es ein beliebter Einkaufstreff, alle großen Lebensmittelmärkte sind hier angesiedelt. Auf dem ehemaligen Gelände der Zeche „Fürst Leopold“ ist das neue Creativequartier „Fürst Leopold“ entstanden. Es bietet Kunst, Kultur, Literatur und schicke Gastronomie an. Der überregionale Anschluss ist durch die A 52 und die A 31 gegeben. Im Dorf-Hervest befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Vest Recklinghausen

Ansprechpartner
Immobiliencenter
Claudia Musiolik
Julius-Ambrunn-Str. 2
46282 Dorsten

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 19.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Dorsten auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.