Außenanasicht

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Außenansicht

Außenansicht

Eingang

Eingang

Essecke mit der Küche

Essecke mit der Küche

Küche

Küche

Wintergarten

Wintergarten

Zimmer im Erdgeschoss

Zimmer im Erdgeschoss

Bedezimmer mit Tageslicht

Bedezimmer mit Tageslicht

Treppenhaus im Dachgeschoss

Treppenhaus im Dachgeschoss

Zimmer

Zimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Luftbild

Luftbild

Gartenseite

Gartenseite

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim war!

82275 Emmering

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.080.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1961

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

602,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8362457

Anbieter-Objekt-Nr.

1/30/920-920/010870

Objektbeschreibung

Ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einem 602 m² großen Grundstück in ruhiger Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben. Das Haus mit ca.109 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und 1992 erweitert.

Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Wohn- und Essküche. Dieser Bereich ist ideal für Familienleben und gesellige Abende. Eine Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch steht hier im Vordergrund. Angrenzend an der Küche liegt der Wintergarten, der als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Raum dient. Dieser Raum eignet sich ideal als Leseecke, Frühstücksbereich oder auch für Pflanzenliebhaber. Durch die Glaswände hat man einen schönen Blick in den Garten. Der Raum ist mit der Fußbodenheizung ausgestattet. Das große Wohnzimmer mit dem Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, was den Raum noch luftiger und heller macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Dusche und großem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Das Bad verfügt zusätzlich über die Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, die perfekt auf eine Familie zugeschnitten sind. Ein großes Elternschlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und eventuell ein kleiner Sitzbereich oder eine Leseecke. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die beiden Kinderzimmer sind hell und bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Jedes Zimmer könnte individuell gestaltet werden und bietet genug Stauraum für Spielzeug, Bücher oder Schulmaterial.

Das Kellergeschoss dieses Hauses hat einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen direkten Ausgang in den Garten. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Eine Einzelgarage bietet Platz für ein Auto und eventuell auch für Fahrräder oder andere Dinge. Direkt neben der Garage befindet sich der Nebenraum für Gartengeräte, was praktisch für Werkzeuge, Rasenmäher oder Gartenmöbel ist.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.

Lagebeschreibung

Emmering ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern, die etwa 25 Kilometer westlich von München liegt. Trotz ihrer überschaubaren Größe bietet Emmering einige interessante Freizeitmöglichkeiten, gute Schulen und eine solide Infrastruktur.
Emmering ist umgeben von Natur und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Besonders der Ammersee und der Starnberger See sind nicht weit entfernt, ideal für Tagesausflüge, Schwimmen, Segeln und Entspannung. Der örtliche Sportverein TSV Emmering bietet eine breite Palette von Sportarten an, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Auch gibt es eine Tennishalle, eine Bowlingbahn und Möglichkeiten für Radfahren und Joggen in der Umgebung. Emmering selbst hat eine kleine Kulturszene mit Veranstaltungen im Gemeindesaal und regelmäßigen Festen, wie dem Maibaumfest oder Adventsmärkten. Die Nähe zu Fürstenfeldbruck erweitert das kulturelle Angebot mit Museen, Theatern und Konzerten.
Für die Grundschulbildung gibt es eine Grundschule im Ort. In Fürstenfeldbruck befinden sich mehrere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen. In Emmering gibt es mehrere Kindergärten und Krippen, die eine flexible Betreuung für Familien mit kleinen Kindern anbieten.
Emmering ist gut angebunden. Über die Bundesstraße B2 erreicht man schnell Fürstenfeldbruck und München. Die S-Bahn-Station in Fürstenfeldbruck (Linie S4) ist etwa 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München.
Es gibt Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhändler direkt in Emmering. Für größere Einkäufe oder besondere Anforderungen bietet Fürstenfeldbruck und die umliegenden Städte ein breites Angebot an Geschäften. In Emmering selbst gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Das Klinikum Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Emmering bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre Nähe zu München auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an städtische Zentren.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Landesbausparkasse Süd
Barbara Bednarska
Pucher Str. 8
82256 Fürstenfeldbruck

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 19.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Emmering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.


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