Einfamilienhaus, 4. Zimmer mgl. zzgl. Ausbaureserve, iSFP vorhanden, provisionsfrei von Privat

Objektbeschreibung

Dieses 2006 neu erbaute Massivhaus mit seinen großen Räumen bietet ein helles und einladendes Zuhause, umgeben von einem schön angelegten Garten.
Sie betreten das Haus durch die Haustür in einen offenen und hellen Flur. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und glänzt mit einem sehr freundlich gestalteten Gäste-WC mit Dusche.

Aus dem Hausflur erreichen Sie direkt den großen Wohnbereich mit offener Einbauküche, dem sehr geräumigen Wohnzimmer und Wintergarten. Der gesamte Wohnbereich mit Wintergarten hat eine Gesamtfläche von rd. 82 m2 und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Er ist auch der perfekte Gastgeber. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist nicht nur Blickfang, sondern eignet sich auch urig zum Kochen und Backen. Der Wintergarten ist geschützt durch die automatische Sonnenstoffmarkise und wird gut belüftet durch 2 große Schiebetüren. Im Winter kann er ebenfalls genutzt werden durch einen weiteren und voll einsetzbaren Kaminofen.

Vom Hausflur aus erreichen Sie über eine breite Holztreppe die helle Galerie im Obergeschoss. Von hier aus führt es in ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und zusätzlich einem Urinal, in das große Schlafzimmer und schließlich in das 3. Zimmer, das mit seinen 31,2 m2 und aufgrund seines Schnitts auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden könnte. Von diesem Zimmer gibt es auch einen Zugang zum Dachboden, der zum Ausbau als Kinder-, Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum vorbereitet ist und dann zusätzliche ca. 15 m2 Wohnfläche bietet.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Ausstellung des Energieausweises haben wir vom Energieberater auch gleich einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) inkl. Umsetzungshilfe erstellen lassen. Aus diesem geht hervor, dass mit wenigen Maßnahmen die Energieeffizienzklasse A (durch Austausch der Ölheizung durch eine Luft-Wärmepumpe) bzw. die Energieeffizienzklasse A+ (durch zusätzliche Montage einer Photovoltaik-Anlage) erreicht werden kann. Dies zeigt auf, dass die Grundsubstanz des Gebäudes entsprechende Voraussetzungen bereits erfüllt. Weitere Infos sehr gerne auf Nachfrage.

Mit der durch den iSFP beantragbaren Förderung lassen sich die Kosten für die Modernisierung massiv verringern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Fordern Sie ein ausführliches und kostenloses Exposé an. Für eine Besichtigung des Hauses stehen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Aufgrund des Verkaufes von privat fällt keine Makler-Provision an.

Geben Sie gerne eine Preisvorstellung ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!