Einzigartige Investitionsmöglichkeit Mitten in Bad Frankenhausen, vielseitig nutzbares MFH

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/315446/

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mitten in Bad Frankenhausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Menschen, die sich selbstständig machen möchten.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für gemeinschaftliches oder genossenschaftliches Wohnen (wieder förderfähig!), ein kleines Gewerbe, Gastronomie oder eine Kombination daraus (z.B. betreutes Wohnen oder eine Pension) – diese Immobilie bietet Raum für Kreativität und Entwicklung.

Die Immobilie wurde 1914 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören neue Dächer, Heizung, 3-fach verglaste Fenster, Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage (5,67 kWp), die das Haus zu 90% stromautark macht. Es fehlt nur der Feinschliff nach ihren Vorstellungen!

Erdgeschoss­ (EG):
Das Erdgeschoss bietet ca. 144 m² Gesamtfläche und ist aktuell in Veranstaltungsraum, Bühne, Büro, Küche, Kühlraum (neue Kühlung erforderlich), Lager sowie separate Herren- und Damentoiletten unterteilt. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für kleinere gastronomische oder andere gewerbliche Zwecke.

Obergeschoss (OG):
Das Obergeschoss bietet auf ca. 199 m² sehr viel Potential. Aktuell wird Sie genutzt als WE01 (2 Zimmer mit Wohnküche und Bad), ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Yogaraum, eine Teeküche und eine Ferienwohnung mit Duschbad, zwei Schlafzimmern und Option auf Anbau eines Balkons. Diese Etage wurde größtenteils fertig saniert und bietet flexible Nutzungsoptionen – ideal für Vermietungen oder Büros. Durch eine einfache Aufteilung lassen sich 4 Wohneinheiten gestalten (siehe in den Grundrissen)

Dachgeschoss/Penthouse:
Die gesamte Dachkonstruktion inklusive Außendämmung ist fertiggestellt und bereits eingebaut! Das Dachgeschoss kann nun ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Geplant ist ein Penthouse mit 4,5 Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Bürobereich für Homeoffice, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine große Küche. Die 43 m² große Dachterrasse bietet einen einmaligen Panoramausblick über die Ortschaft.

Die voll ausgestattete Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss kann vom neuen Eigentümer übernommen werden und ist ideal für gemeinschaftliches Kochen geeignet.

Highlig­hts der Immobilie:

- die Einzigartige Außenfassade ist ein echter Blickfang und bietet einen einzigartigen Charme
- Vielseitige Nutzung des Gebäudes als Wohn- und Gewerbefläche in attraktiver Lage möglich
- Energieeffizient: Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster
- Sanierungsfortschritt: Umfangreiche Modernisierungen abgeschlossen, Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet (Leitungen liegen an)
- eine 43m² große Dachterrasse mit Panoramablick

Die Immobilie liegt auf einem 576 m² großen Grundstück, umgeben von Straßen und öffentlichen Parkflächen. Der Gartenbereich dient als Garagenzufahrt und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Gartenanlage.

Nach Fertigstellung bietet das Objekt ein Potenzial von ca. 363m² Wohnfläche + 144m² Gewerbefläche im Erdgeschoss zzgl. Keller und Dachterrasse, das vollständig genutzt werden kann. Die Gesamtfläche für das Wohn und Geschäftshaus beträgt 507m².

Ein Energieausweis ist aktuell in der Erstellung.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Internet: Aktuell sind bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich (an der Adresse wird ungefähr ab Juni 2026 Glasfaser verfügbar sein).
Sonstiges: Es handelt sich bei dem Gebäude um eine ehemalige Fleischerei, was die Aufteilung des Erdgeschosses erklärt und die Immobilie gleichzeitig auch heute noch sinnvoll als z.B. Restaurant samt Pension, Betreutes oder gemeinschaftliches Wohnen oder ähnliches nutzbar machen würde.

Fußboden:
-Vinyl
-Dielen
-Fliesen

Ausstatt­ung:
-Hof
-Keller­
-Dachterrasse
-Einbauküchen
-große, neue, aktuell auf gemeinschaftliches Kochen ausgelegte, vollausgestattete, Küche im EG (mit großer Kochinsel mit 4 Kochplätzen plus 3 Backöfen und 2 Geschirrspülern, sie kann komplett vom Käufer übernommen werden).
-Gäste-WCs
-Duschbä­der
-bereits genehmigte Option auf Einbau eines Aufzugs
-Eine PV Anlage von 5,67 kWp und ein Speicher sind vorhanden (Bei aktueller Nutzung ist das Haus zu 90% Stromkosten autark).
-Viel Potential und Platz für eine Wärmepumpe und für eine weitere PV Anlage in Form von Balkonelementen an der Dachterrasse.
-Es gibt einen neuen Schornstein.
-Dreifach verglaste Fenster
-Abluftanlage im EG

Abgeschlossene Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen innerhalb der letzten 10 Jahre:
2014 - Dächer, Heizung, Solaranlage, Elektrik und Wasserleitungen für das gesamte Gebäude
2015 - Fenster, Innendämmung, Außendämmung für das gesamte Gebäude und vereinzelte Trockenbauarbeiten
2024 - Die Sanierung einer Wohneinheit sowie von Gewerbefläche im OG wurde vollständig abgeschlossen
bis heute - ständig weitere Sanierungsarbeiten an den Nutz- und Wohnflächen.

KG: Lagerräume und Heizungsraum

EG: 3 Zimmer; circa 144m² Gesamtfläche; aktuell unterteilt in: Veranstaltungsraum, Bühne, Büro, Küche, Kühlraum (neue Kühlung erforderlich), Lager, Herrentoilette, Damentoilette, welche alle durch einen großen Flur verbunden sind.

OG: 6,5 Zimmer; circa 199m² Gesamtfläche; aktuell genutzt bzw. geplant als: WE01 (2 Zimmer mit Wohnküche und Bad), Büro, HWR, Yogaraum, Teeküche, Heizungsraum und Ferienwohnung (Duschbad ,zwei Schlafzimmer und Option auf Anbau eines Balkons).

DG: 4,5 Zimmer sind geplant; (muss erst noch fertig ausgebaut werden - als nächstes stehen Trockenbaumaßnahmen an - siehe Architektenplanung) über 130m² Wohnfläche und über 43m² große Dachterrasse; geplant sind: ein großes Wohn- und Esszimmer samt einem Bürobereich für Homeoffice, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine große Küche.

Garten und Grundstück: Das Grundstück ist auf allen Seiten von Straßen und öffentlichen Parkflächen umgeben und die Immobilie füllt das Grundstück flächenmäßig zu drei Vierteln aus, wodurch auch alle Außenwände direkt an Straßen grenzen. Das noch freie Viertel ist als Garagenzufahrt und als kleiner Hof mit etwas dekorativer Bepflanzung geplant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!