Frechen: Seltene Gelegenheit: Vierfamilienhaus mit Halle auf ehemaligem Bauernhof in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Frechen-Buschbell, seltene Gelegenheit: Vierfamilienhaus mit Halle/Werkstatt auf ehemaligem Bauernhof in ruhiger Lage vor den Toren Kölns
Kaufpreis: 1.370.000 € - PROVISIONSFREI-
Wohnfläche: ca. 260 m2 - 4 getrennte Wohneinheiten-Grundstücksfläche: 852 m2
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungswart: Gas
Energieausweis: vorhanden
Energieklasse: B

Angeboten wird hier ein Vierfamilienhaus nebst Halle/Werkstatt auf einem großen Sonnengrundstück in einer begehrten Lage. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig:

-Wohnen und Arbeiten für Branchen die Lagerflächen benötigen, wie z.B. Onlinehänder

-Mehrgenerationen-oder Wohngemeinschaft, da vier getrennte Wohneinheiten

-Oldtimerliebhaber und Autoschrauber, Halle/Werkstatt, Kfz-Bühne-und Grube sind vorhanden

-Renditeobjekt durch Vermietung von Wohn-und Lagerraum evtl. auch von Stellplätzen.

Auf dem angebotenen Grundstück befinden sich mehrere Gebäude:
Ein 3-Familienhaus, mit drei getrennten Wohneinheiten, das 2002 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt ca. 170 m2 und ist wie folgt aufgeteilt:

Ein Apartment im Erdgeschoss (Hochparterre) von ca. 35,50 m2 Wohnfläche mit einer Kochzeile, einem Duschbad und abgetrenntem Schlafbereich.

Auf der ersten Etage befindet sich eine Wohnung von ca. 70 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad. Eine Aufteilung auf 3 Zimmer wäre problemlos möglich.
Diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon von ca. 13,20m, nach Süden ausgerichtet.

Im Dachgeschoss, befindet sich eine weitere Wohneinheit. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 63 m2 aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Duschbad. mit Loggia, die zur Südseite ausgerichtet ist. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein ausgebauter Spitzboden, der über eine Treppe zu erreichen ist. Außerdem befindet sich dort noch ein Toilettenraum.

An sämtlichen Fensterflächen dieser drei Wohneinheiten sind Rollladen angebracht.

Das Wohnhaus verfügt über eine Toreinfahrt mit einer Breite von ca. 4 Metern und einer Höhe von ca. 3,30 Metern, die mit einem Sektionaltor verschlossen wird.
Durch diese Einfahrt mit einer Länge von ca. 9,30 Metern gelangt man auf den Hof. Auf der Hofseite befindet sich ein elektrisches Rolltor-dadurch ist die Einfahrt als geschlossene Garage nutzbar.

Vom Hof aus erreicht man ein weiteres Gebäude, das um die 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss und einem Teilkeller. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 90 m2 aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Hier besteht Renovierungsbedarf. Bei diesem Gebäude eignet sich die untere Etage evtl. für einen seniorengerechten Umbau. Das Dach wurde 2015 erneuert und dabei mit einer Wärmedämmung versehen.
Des Weiteren befindet sich auf dem Hof eine große Garage, die evtl. für ein Wohnmobil oder LKW/Kastenwagen geeignet ist. Die Länge beträgt ca. 7,30 m, die Breite ca. 3,20 m und die Höhe ca. 3,05 m.
Am Ende der Hoffläche befindet sich die Scheune mit 4 Nebenräumen und einer Grundfläche von ca. 80 m2. Der Standort dieser Scheune eignet sich evtl. als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus, was mit dem Bauamt der Stadt Frechen abgeklärt werden muss. Eine telefonische Anfrage bei der zuständigen Sachbearbeiterin verlief positiv.

An der Scheune schließt sich die ca. 120m2 große Halle/Werkstatt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,76 m an. Hier befindet sich eine KFZ-Grube und im Durchgang der Scheune eine Kfz-Hebebühne.

Die Dächer dieser beiden Gebäude-besonders das große Dach der Scheune- eignen sich gut für eine Photovoltaikanlage aufgrund der günstige Sonnenausrichtung.
Hinter der Halle/Werkstatt erstreckt sich ein großer, sonniger Garten.

Eine ausführliche Beschreibung finden Sie unter den PDF-Dokumenten

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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