Idyllisch Wohnen inklusive Moselblick!

Objektbeschreibung

Diese charmante, 1965 erbaute Immobilie in Brodenbach, einem idyllischen Ort an der Mosel, bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands zu leben. Das Einfamilienhaus besticht durch seinen unverbaubaren Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 565 m² und einer Wohnfläche von rund 120 m² im Erdgeschoss ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die einen großzügigen Wohnraum in naturnaher Umgebung suchen.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich über eine Ebene im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von über 50 m² im Untergeschoss.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit Fenster zur Mosel.
Zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit Tageslicht, ideal für eine Familie mit Kindern oder zur Nutzung als Büro- oder Gästezimmer.
Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos an den Balkon und den Garten angrenzt, bietet einen gemütlichen Ort für Familienleben und Entspannung. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Mosel.
Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum Garten, der sich ideal als Spielfläche für Kinder oder für die Gestaltung eines liebevoll gepflegten Ziergartens eignet.

Untergeschoss: Das Untergeschoss befindet sich in Hanglage und bietet nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten, sondern auch Erweiterungspotenzial. Auf ca. 50 m² kann die vorhandene Fläche teilweise als Wohnraum genutzt werden.
Ein Gästezimmer ist für Übernachtungsbesuch oder als zusätzliches Arbeitszimmer nutzbar.
Ein Hobbyraum oder potentieller Spa-Bereich bietet ausreichend Platz.
Der Heizungskeller und weitere Abstellräume befinden sich ebenfalls hier.
Ein besonderes Highlight ist die große Garage, die über einen direkten Zugang zum Haus verfügt und Platz für zwei Fahrzeuge sowie Lagerfläche bietet.

Dachgeschoss: Hier befindet sich ein großer Speicherraum in geeigneter Stehhöhe, um diesen ebenfalls zu Wohnzwecken zu erweitern.

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 565 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten, der sowohl Platz für Erholung als auch Freizeitaktivitäten bietet. Vom Balkon, sowie den vorderseitigen Räumen haben Sie einen unvergleichlichen Blick auf die Mosel, was diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück in Brodenbach macht.

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: Eine ruhige und naturnahe Lage mit einem atemberaubenden Moselblick, großzügige Wohnflächen auf einer Ebene und die Möglichkeit, das Untergeschoss, sowie das Dachgeschoss zu erweitern. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands schätzen.

Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

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Ausstattung

Besondere Merkmale:

Moselblick vom Balkon und aus vorderseitigen Räumen
Große Garage mit Hauszugang
Balkon mit Gartenanbindung
Ausbaupotenzial im Untergeschoss (ca. 50 m²)
Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung