Diese Doppelhaushälfte in Gronau-Epe...

Objektbeschreibung

"Im Neuen liegt das Glück des Unbekannten verborgen"

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet eine gute Bauqualität mit modernen Annehmlichkeiten wie eine moderne Küche und die Photovoltaikanlage (beides im Kaufpreis enthalten), die einen jährlichen Ertrag von ca. 5000 € generiert.

Mit einem großen Wohnzimmer und angrenzendem Arbeitszimmer, sowie 4 Schlafzimmer und einem kleinen Gartenbereich ist sie ideal für Familien.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten lädt zum Entspannen ein.
Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoß und einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer oder Büro.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet, wird aber im ersten Quartal 2025 freigezogen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie bald selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Ein Spielplatz in direkter Nähe zur Doppelhaushälfte ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern.
Es bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben, während die Eltern in der Nähe entspannen können. Dies Lage an einer Spielstraße macht die Immobilie noch attraktiver, da sie nicht nur Platz und moderne Annehmlichkeiten bietet sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik

Die Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang nach draußen
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Anschlussraum-Vorratsraum (Gas, Wasser, Strom)

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Studio oder Gästezimmer
- Heizungsanlage

Außerdem befindet sich noch eine Photovoltaikanlage mit 8 Kw/p auf dem Dach (Volleinspeisung 51,80 ct/Kw), mit einer Laufzeit bis 31.12.2026.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie die Vorteile eines starken Partner, der LBS-Immobilien GmbH,
Makler Nr. 1 in NRW laut Immobilienmanager Ausgabe 09/2012

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner in allen Finanzierungsfragen und erstellen Ihnen, ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Geht es um:
- den Verkauf von Immobilien, - die Vermietung von Immobilien, - die Bewertung von Immobilien
- Beschaffung von Grundstücken, - Beratung und Planung von Neubauobjekten
- Renovierung und Sanierung, - die Frage nach Handwerkern
- Beratung, den steigenden Energiepreisen durch Einsparlösungen Einhalt zu gebieten
- Umwandlung von Mehrfamilienhäusern zu Eigentumswohnungen
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02551-5222

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de