Ruhig, stadtnah, grün

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow in Fertighaus-Holzbauweise befindet sich im Stadtteil Heuchelhof und stammt aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dieser ist in Massivbauweise hergestellt.
Hier wohnen Sie durch die nahe liegenden Einkaufmöglichkeiten und die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle zentral und stadtnah in ruhiger, sonniger Lage.
Die großzügige rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer auf einer Wohnebene. Das nach Süden orientierte Grundstück ist 824 m² groß und verfügt über einen sehr schönen, gepflegten Garten.

Sie erreichen das Gebäude über den hübschen Vorgarten und einen gepflasterten Weg.
Im geräumigen Eingangsbereich liegen der Zugang zum Keller und das Gäste-WC aus dem Baujahr.

Die Küche bietet viel Platz für zwei Küchenzeilen und kann sowohl über den Flur, als auch über das daneben liegende Esszimmer betreten werden.
Direkt im Anschluss an den Essbereich erreichen Sie nahtlos das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum gefliesten Wintergarten, der 1987 an das Haus angebaut wurde. Dieser Wintergarten ist mit einer elektrischen Beschattungsmöglichkeit ausgestattet und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Hier können Sie auch an regnerischen Tagen die Seele baumeln lassen.

Im linken Flügel des Bungalows befinden sich die privaten Räume mit vier Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sie sind praktisch in der Nähe des Badezimmers gelegen.
Das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche + Sitznische und WC, wurde im Jahr 2014 komplett renoviert. Es ist mit dunklen Fliesen auf dem Boden und weißen Wandfliesen gestaltet. Die weiße Spanndecke mit Einbaustrahlern läßt das Badezimmer modern und zeitgemäß wirken.

Das großzügige Untergeschoss bietet eine Vielzahl von Nutzmöglichkeiten mit guter Raumverteilung. Hier finden Sie einen großen Partykeller mit gemütlicher Sitzecke und integrierter Bar. Weiterhin gibt es eine Sauna mit Tauchbecken, Dusche und Liegefläche. Ein weiterer Raum bietet Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Werkbank und die Heizanlage. Zusätzlich bieten der Vorrats- und Lagerkeller viel Stauraum für die Aufbewahrung von Lebensmitteln oder anderen Haushaltsgegenständen. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die direkt in den Garten führt.

Die Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) der Firma Bruderus wurde 2004 erneuert und sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Die Heizkörper wurden ebenfalls größtenteils modernisiert.

Ein Glanzlicht ist der gepflegte, umlaufende Garten mit dem integrierten Wintergarten und altem Baum- und Gehölzbestand. Außerdem finden Sie hier ein Gartenhäuschen für die Geräte und mehrere hochwertige Regenauffangbehälter und einen Außenwasseranschluß vor. Hier können Sie es sich richtig gut gehen lassen und den Garten entspannt genießen. Vor allem, weil Ihr Rasenmähroboter Ihnen das Rasen mähen abnimmt.

Im Kaufpreis ist außerdem noch eine Einzel-Garage im fußläufig erreichbaren Garagenhof enthalten. Das elektrische Tor der Garage ermöglicht eine komfortable Nutzung.

Dieser gepflegte Bungalow steht sofort zum Bezug frei und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem schönen Garten und der ruhigen Lage ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit einigen Renovierungen und persönlicher Gestaltung können Sie sich hier ein perfektes Zuhause schaffen.

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Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus, am PC zu besichtigen und sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

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Ausstattung

Modernisierungen
1987 Anbau Wintergarten
2004 Niedertemperatur-Gasheizung der Firma Buderus
2006 Dachhaut-Renovierung
2006 Austausch Kunststofffenster teilweise
2014 Sanierung Hauptbad

Ausstattung
* teilweise elektrische Jalousien installiert
* zahlreiche Regenauffangbehälter
* Elektrisches Garagentor
* Wintergarten mit elektrischer Beschattung
* Sauna
* eingerichteter Partykeller mit Theke
* Rasenmähroboter vorhanden