Architekten-Reihenendhaus in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang:
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Das Haus wird in Abstimmung mit dem Käufer bezugsfertig übergeben (VHB).

Hier steht ein exklusives architektonisch gelungenes Reiheneckhaus in idealer Lageausrichtung.
Dieses besondere Zuhause mit 160qm Wohnfläche auf einem 300qm großen Grundstück mit Garten vereint eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten.

Viel Platz für komfortables Wohnen und entspannte gemeinsame Abende!
Beim Betreten fällt sofort der offene Baustil auf. Die Diele, Garderobe und der Essbereich mit halboffener Küche vermitteln zusammen mit den zwei Rundsäulen, der (auch als Sitzbank gestaltbaren) Trennwand und den 3 Treppenstufen zum Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumerlebnis.

Aufstehen und Frühstücken im Sonnenaufgang!
Der durchgängige Erker zur Ostseite ist über alle Etagen mit Fenstern ausgestattet, der für eine großzügige Raumbreite des Hauses (im EG über 7m) und gleichmäßige Helligkeit in den Zimmern bis in die Abendstunden sorgt.

Erleben Sie die Sonne in einem konstanten Raumklima!
Über die großflächigen Fensterfronten zur Südseite wird das Haus lichtdurchflutet.
Es ist im Erd- und Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Zum Verweilen im Freien gelangen Sie über den Wohnbereich auf die ebenfalls südlich ausgerichtete großzügige Terrasse, die in der wärmeren Jahreshälfte durch eine abschließende Grünwand wie ein offener Raum wirkt. Von hier aus oder über den Stellplatz gelangen Sie in den ostwärts angelegten 120qm großen von Pflanzen umsäumten Garten, der auch Platz für ein Gartenhäuschen bietet.

Rückzugsort für die gesamte Familie!
Über das mit Rauhputz versehene offene Treppenhaus mit Massivholztreppe erreichen Sie die jeweils nächste Etage.
Das OG1 verfügt über ein Kinderzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Fenster(n) und Balkonloggia.
Das im mediterranen Farbton gehaltene Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Das OG2 verfügt durch die Dachgauben über ein großzügiges Studio mit breiter Fensterfront im Süden sowie ein Schlafzimmer mit Fenstern zur Ost- und Nordseite.
Durch den Studio-Zugang über eine Ganzglasanlage (selbstschließend) ist der Flurbereich lichterfüllt.
Ein Badezimmer mit Dusche steht im OG2 ebenfalls zur Verfügung.

Viel Nutzfläche und Stauraum!
Vom OG2 gelangen Sie über eine Dachluke im Flur auf den Dachboden, der Ihnen zusätzlichen großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt (nicht in der angegebenen Wohn-/Nutzfläche enthalten).
Das Haus verfügt über 2 Kelleräume mit einer Nutzfläche von 31qm.

Zum Objekt gehören ferner eine Garage im Haus sowie ein Stellplatz.
Die Garage ist auch durch eine Tür im Keller erreichbar.

Mit Vorraum und Garage beträgt die gesamte Kellerfläche 51qm (VR:4, G:16, K1:11, K2:20).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus steht auf einer sogenannten Weißen Wanne, d.h. Wände und Bodenplatte sind aus wasserundurchlässigem Stahlbeton.

Die Geschoßaußenwände bestehen aus 30cm Mauerwerk, die schallentkoppelten Schottenwände von Haus zu Haus aus eigenem 17,5cm KSV-Mauerwerk mit einer 5cm Zwischendämmung (Gesamtbreite 40cm).

Die Fenster und Türelemente sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.

Die meisten Fenster verfügen über manuell betätigte Kunststoff-Rollläden, die südlichen breiten Fensterfronten im EG und OG über elektrisch betätigte Alu-Rollläden.

Der Keller, die Garage, das Gäste-WC, die Bäder und der größte Teil des EG sind gefliest.

Der Wohnbereich im EG und die beiden OGs sind mit Parkett ausgestattet (Englischer Verband, Eiche Natur, Lamelle 160x23x8mm, ca 115qm). Das Parkett ist im Verlegezustand mit Licht-/Gebrauchsspuren, mehrfach renovierbar und kann durch Abschleifen wieder in seinen Ursprungszustand versetzt werden.

Das Gäste-WC im EG sowie die beiden Badezimmer in OG1 und OG2 verfügen über deckenhohe Fliesen und Fenster.

Alle Zimmer haben Telefon, TV und Netzwerk Cat5 Anschluss.

Im Wohnzimmer ist eine Einbaumöglichkeit für einen offenen Kamin vorgesehen - ein freier Kaminzug ist vorhanden.

Die mit Erdgas betriebene Heizungsanlage wurde in Dezember 2020 erneuert.

Das OG1 verfügt über eine offene Galerie, die derzeit durch eine Holzverschalung verschlossen ist (wieder entfernbar). Das zur Galerie gehörige Geländer lagert in der Garage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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