Süd-West-Terrasse 1. Ansicht

Süd-West-Terrasse 1. Ansicht

Wohn-Essbereich 2

Wohn-Essbereich 2

Wohn-Essbereich 4

Wohn-Essbereich 4

Aussen mit PV Anlage

Aussen mit PV Anlage

Garage begehbar von innen

Garage begehbar von innen

Pool mit Freisitz

Pool mit Freisitz

überdachter pool 10 x 4 m

überdachter pool 10 x 4 m

Pool überdacht 10 x 4 m

Pool überdacht 10 x 4 m

Hauseingang oben

Hauseingang oben

Eingangsbereich oben

Eingangsbereich oben

Bild 11

Bild 11

Eingangsbereich oben mit Küche

Eingangsbereich oben mit Küche

Küche 1

Küche 1

Küche 2

Küche 2

Wohn-Essbereich 1

Wohn-Essbereich 1

Wohn-Essbereich 3

Wohn-Essbereich 3

Büro oben

Büro oben

Büro

Büro

Bad oben mit Sauna

Bad oben mit Sauna

Bad oben begehbare Dausche

Bad oben begehbare Dausche

Bad oben mit Sauna

Bad oben mit Sauna

Sauna mitt Kombiofen

Sauna mitt Kombiofen

Bad oben Waschtisch

Bad oben Waschtisch

Gästetoilette oben

Gästetoilette oben

UG Schlafzimmer 1

UG Schlafzimmer 1

UG Schlafzimmer 2

UG Schlafzimmer 2

UG Schlafzimmer 2

UG Schlafzimmer 2

Ankleiderraum od. 3. Schlafzi.

Ankleiderraum od. 3. Schlafzi.

Bad unten

Bad unten

separate Toilette unten

separate Toilette unten

Waschkeller

Waschkeller

Traumhaft ruhiges freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Pool und PV-Anlage im Westerwald

56379 Winden

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Fliesenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

598.000,00 €

Baujahr

1977

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

1.166,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8361675

Anbieter-Objekt-Nr.

254810

Objektbeschreibung

Privatverkauf ohne Makler - freiwerdend ab 01.12.2024.
Preis 598.000 € = Verhandlungsbasis

Ideal geeignet für Freiberufler oder Familien mit 1-2 Kinder gern mit Hund/en.

Massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 mit offenem Wohnkonzept.

Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet), Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz ca. 17 m², mit Kamin und Fenstertüren als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).
Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
Neue Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung

Offener Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
Aludoppelfenster im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
Kunststoffdoppelfenster im Untergeschoss
Uneinsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
Hundefreundliches Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
Badezimmer mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
Sauna mit Ruheraum, ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Marktpreiseinschätzungen von 3 verschiedenen Maklern mehr als 30% über meinem Preis
Makleranfragen zwecklos.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis / Westerwaldkreis). KITA in ca. 200m Entfernung. Der Ort befindet sich zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 km von Bad Ems, 2 ICE Bahnhöfe jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar
Weitere Infos finden Sie hier: http://www.wir-in-winden.de/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Günther Panhorst


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