Malerisches Einfamilien-Fachwerkhaus mit Garten zum Verlieben

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bacharach-Steeg besticht durch seine malerische Fachwerkarchitektur und bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche sowie einem 432 m² großen Grundstück eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Das im Jahr 1889 erbaute Fachwerkhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde in den 60er Jahren erneuert, und die Dachdämmung wurde 2011 verbessert. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2021 ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist der idyllische, hanglagige Garten, der durch seine Lage abgeschirmt ist und eine entspannte Privatsphäre bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss finden Sie ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine großzügige Küche, die in zwei Räume aufgeteilt ist und sich optimal für kulinarische Genüsse eignet. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzliche Funktionalität. Der einladende Eingangsbereich mit seiner idyllischen Tür und breiten Aufmachung vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Behaglichkeit. Ein Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Das Obergeschoss präsentiert ein großzügiges, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das durch viel Tageslicht und Raum besticht. Der hochwertige Holzdielenboden im gesamten Obergeschoss schafft eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die hellen Räume sind vielseitig nutzbar und laden zu entspannten Stunden ein.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder kann als weiterer Wohnraum genutzt werden, da es durch reichlich Tageslicht beleuchtet wird.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Fachwerkhauses zu verbinden. Der idyllische Garten, die angenehme Deckenhöhe und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume machen dieses Zuhause zu einer wahren Wohlfühloase.

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Ausstattung

Einfamilienhaus (Fachwerk)
Baujahr: ca. 1889
Grundstücksfläche: 432 m²
Wohnfläche: ca. 191 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Büro
Küche
Badezimmer
Flur

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
Badezimmer
Esszimmer
Flur
Abstellraum
Terasse/Garten

Dachgeschoss:
2 Räume

Sonstige Angaben:
Heizung: Firma Buderus, Baujahr 2001 (Öl)

Dach: Satteldach, zuletzt saniert 1960, Eindeckung mit Schiefer

Fenster: Isolierverglasung (Doppelverglasung, 2021)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.