Einzigartiges, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus, das sich seit rund 40 Jahren in Familienbesitz befindet.
Im Untergeschoss verbindet ein geräumiger Flur eine Küche mit Terassenzugang und heller Einbauküche (2015), eine Waschküche mit Gästedusche und Sauna (2020),
ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin und Schiebetür zur Terasse (beides von 2019), ein Gäste-WC (modernisiert 2008) und ein Arbeitszimmer. Ein Zugang zur Garage erfolgt direkt aus dem Flur über eine Feuerschutztür.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei Kinderzimmer, eins mit Zugang zum Balkon und eins mit Blick zum Vorgarten, ein Gästezimmer (oder drittes Kinderzimmer), ein separates WC und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne (modernisiert 2008). Besonderes Highlight im Obergeschoss bildet der sehr helle und geräumige Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet.
Mit Ausnahme von zwei Zimmern ist Haus ein moderner und robuster Vinylboden. Dieser wurde 2019 verlegt.

Das Haus verfügt über einen Balkon, eine Sonnen-Terasse mit Südwest-Ausrichtung (neu gefließt in 2009) und eine Doppelgarage, die gleichzeitig die beiden Gärten vor und hinter dem Haus miteinander verbindet. Im hinteren Garten befindet sich u.a. ein Pool (Maße: L*B*T: 7m * 3m * 1,40m) mit moderner Wärmepumpenheizung (nachgerüstet in 2023) und ein uriges Grillhaus. Weiterhin gibt es ein kleines Gartenhaus für Geräte.

Generell gab es in der jüngeren Vergangenheit drei große Modernisierungen:
- 2008-2009: Modernisierung von Bad und WCs, sowie Bau des Pools im Garten, neue Dacheindeckung in Zink, Umfassende Neugestaltung der Gartenanlage und Terasse
- 2019: Modernisierung einiger Fenster, des Fußbodens, des Kamins, der Heizkörper, der Treppe, sowie der Waschküche mit (Gäste-) Dusche und finnischer Sauna (fertiggestellt 2020).
- 2024: Energetische Sanierung des Daches, inkl. kompletter Neueindeckung mit Dachziegeln, Austausch der Zwischensparren-Dämmung, Austausch der Dachfenster, Renovierung der Innendecke (noch nicht abgeschlossen).

Die in diesem Jahr durchgeführte Komplettsanierung des Daches geht auf diverse Wasserschäden zurück, die wir in den letzten zwei Jahren mit dem alten Dach erlitten haben. Hierbei hat sich die Zinkeindeckung von 2008 als massiv fehlerhaft erwiesen, sodass als dauerhafte Lösung nur eine Neueindeckung in Frage kam. Dabei wurde die alte Schalung und Dämmung komplett entfernt, sämtliche schadhaften Stellen repariert bzw. erneuert, einige Bauteile verstärkt und anschließend ein Ziegeldach gedeckt. Die Arbeiten von außen kamen im Oktober 2024 zum Abschluss und wurden von einem renommierten Dachdeckerbetrieb aus der Gegend ausgeführt.
Momentan läuft noch die Sanierung des Obergeschosses, da hier die alte Holzverkleidung komplett entfernt und eine Dampfbremse installiert werden muss. Die Neuauskleidung wird mit Regipsplatten erfolgen und soll im Dezember 2024 zum Abschluss kommen. Ein Käufer kann hier unter Umständen noch eigene Wünsche mit einbringen.

Beheizt wird das Haus mit einem Brennwert-Heizkessel von 2004. Als Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz. Die Heizung wurde jährlich gewartet. Der Energie(verbrauchs-)ausweis befindet sich noch in der Erstellung und wird hier nachgereicht.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bei Bedarf liegt in allen Wohnräumen ein Ethernet-Anschluss.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Swimmingpool im Außenbereich, finnische Sauna, modernisierter Allgemeinzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Achtung!!! Die Grundrisse sind noch aus der Bauphase und nicht mehr aktuell. Die aktuellen Wandverläufe und Zimmerschnitte habe ich daher farblich markiert. Kinderzimmer 3 im OG gab es im Originalplan nicht und Kinderzimmer 1 und Flur waren kleiner als jetzt.

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