Ruhige, sonnige Lage
Erhöhte Lage
Anliegerstraße
Ruhige, sonnige Lage
Ostzugang
Blick vom Hauseingang
Blick v. Haus nach Osten
Blick v. Terrasse hinunter
Blick vom Haus auf die Garagen
schönes Einfahrtstor
Balkon u. Terrasse
Blick vom Fenster Dachgeschoss
Flur EG, ZFH
Einbauküche im EG
Wohnzimmer EG
Duschbad EG
Treppe zum OG
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
WC OG
Zimmer OG m. Küchenanschluss
Treppe ins DG
Dachgeschoss
Treppe i.d. Keller
Zentrale Ölversorgung
..der Ölöfen im Haus
Kellerzugang Außentreppe
Waschraum Keller
Waldwege am Haus
02 Luftbild klein
02 Luftbild groß
02 Flurkarte farbig
02 Grundriss EG
02 Grundriss OG
02 Grundriss Keller
zusätzl. Baurecht in Klärung
Klostercafé in Gars am Inn
Einfamilienhaus als Zweiparteienhaus genutzt, in herrlicher Lage mit großem Grundstück
83555 Gars a. Inn
- 390.000 €
- Kaufpreis
- 142,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 918,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
390.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Balkon- bzw. Terrassenfläche
35,00 m²
Grundstücksgröße
918,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8361469
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/962-962/100171
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Die 142 m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt, typisch für die 60er Jahre, eine gute Grundrisslösung.
4 Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 Zimmer mit Wohnküche im Erdgeschoss, Speicher und Keller.
Durch den Standort des Hauses auf dem Grundstück, ermöglicht die große Gartenfläche viele Aktivitäten.
Beheizt wird das Gebäude aus der Baujahr 1968 noch mit Ölöfen, Öltanks befinden sich im Keller, über eine Kupferleitung werden die Ölöfen mit Öl zentral versorgt, deshalb sind Kamine im Haus vorhanden.
Durch die lange und breite Terrasse ca. 13 x 3 Meter wird die Lage noch verstärkt. Die ebene große Fläche am Haus ergibt viel Platz um sich dort aufzuhalten und den Ausblick zu genießen.
Die Garagenzufahrt und der Freisitz neben der Garage sind gepflastert, der Freisitz ist überdacht.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten für Gemüse, Obstbäume und Sträucher.
Aktuell gibt es drei Apfelbäume, Weintrauben an der Garage.
Der Garten ist hauptsächlich mit blühenden Sträuchern, Gräsern und Rosen bepflanzt, es blüht immer wieder etwas anders vom Frühjahr bis zum Herbst. Auch weil das Grundstück nicht stark beschattet ist, es gibt keine hohen Bäume.
"Es war wirklich eine glückliche, schöne und gute Zeit im Haus" sagt die Tochter.
Ursprünglich haben die Eltern und die Tochter im Haus gewohnt und die Oma, die Mutter des Vaters im Obergeschoss. Es waren genügend Zimmer, auch der Onkel konnte am Wochenende ein Zimmer nutzen.
Das Haus ist geräumt und ist in einem gepflegtem Zustand, sehr sauber und sehr gut erhalten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde für die Großfamilie genutzt, im Erdgeschoss ist neben der Wohnküche, dem großen Wohnzimmer, auch ein Schlafzimmer mit Badezimmer vorhanden, eine separate Wohnung. Zur Treppe wurde mit Glasbausteinen eine Abtrennung erstellt, somit ist eine abgeschlossene Einheit im Erdgeschoss entstanden. Im Obergeschoss vier Schlafzimmer, davon wurde ein Zimmer als Küche zeitweise genutzt. Das kleine Schlafzimmer kann als Badezimmer umgebaut werden, ein sep. WC ist vorhanden.
Zum Speicher führt eine gut begehbare Treppe, der Speicher ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert, eine Außentreppe führt in den Waschraum.
Sonstige Angaben
Das Baurecht ist geregelt in einem Bebauungsplan, um das Baurecht durch einen Anbau und ein weiteres Einfamiienhaus auf die Fläche zu erhöhen, wurde ein Antrag auf Vorbescheid beim Landratsamt Mühldorf und bei der Gemeinde Gars im Juli 2024 eingereicht. Dieser Antrag wird derzeit bearbeitet.
Lagebeschreibung
Haiden ist eine Ortschaft von Gars am Inn, ca. 2,5 km entfernt.
Gars am Inn gehört zum Landkreis Mühldorf.
Haiden ist eine Wohnbausiedlung in der Nähe von dem Ortsteil Gars Bahnhof, wo sich die Bahnstrecke Mühldorf/Rosenheim befindet.
Am Rande einer Neubausiedlung aus den 60er Jahren, steht dieses Haus in erhöhter Lage.
Ein Generationenwechsel hat in der Siedlung stattgefunden.
Gegenüber, unterhalb beginnt eine große Waldfläche mit endlosen Spaziermöglichkeiten.
Auch für Kinder ist es ein Paradies, das Grundstück ist groß und nicht beengt.
Das Grundstück hat verschiedene Höhen, es ist eine Hanglage, die optimal bebaut wurde.
Der Garten im Westen ist eine ebene Fläche. Der tieferliegende Garten befindet sich im Süden und Osten.
Die größere Grundstücksfläche ist die Westseite, wo auch die Doppelgarage steht. Ein schmiedeeisernes Gartentor und ein breites Garagenzufahrtstor grenzen das Grundstück von der Anliegerstraße ab.
Die Anliegerstraße führt an zwei Grundstücksseiten vorbei.
Dadurch sind Zugänge von der Lärchenstraße und von der Eichennauerstraße gegeben.
Deshalb ist das Grundstück gut teilbar für z.B. zwei Familien oder ist einfach mehrmals zugänglich.
Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind in Gars, der Scherer, der Thanner, zwei Lebensmittelgeschäfte und die inhabergeführte Bäckerei Inninger, mit hervorragender Qualität.
Alle zwei Wochen, außer im Winter, gibt es am Samstag einen Bauernmarkt.
Ein Wirtshaus mit eine sehr guten bürgerlichen Küche ist ca. 2 km entfernt.
Mittagstisch gibt es in Gars Bahnhof, ca. 1 km entfernt.
Gars am Inn ist eine starke Gemeinde, es spielt sich viel in den rührigen Vereinen ab.
Die Orte Lengmoos, Mittergars, Au am Inn und Gars Bahnhof gehören neben Haiden zu Gars am Inn mit ca. 4.200 Einwohner.
Ein Männerorden Redemptoristen betreibt das Kloster.
Im Kloster ist ein Institut für Lehrerfortbildung untergebracht.
Ein breites Versorgungsangebot ist gegeben durch: Apotheke, Frisöre, Fußpflege, zwei Zahnärzte, drei Allgemeinärzte, ein Osteopath, ein Heilpraktiker und eine Physiotherapiepraxis.
Sogar eine Tankstelle und eine Werkstatt für die PKW - Versorgung ist vorhanden.
Der Sportverein Gars bietet viele Sportmöglichkeiten z.B. Fußball, Tennis und Skifahren. Zur Verfügung steht eine Doppelturnhalle, eine kleines Schwimmbad und eine Sommereisstockbahn.
Es gibt kaum eine Sportart, die in Gars nicht angeboten wird.
Die Turnhalle bietet alle möglichen Sportarten: Tischtennis, Basketball, Volleyball usw.. Ein breites Sportangebot an Gymnastik und Breitensport wird angeboten.
Im Einrad wurde eine Weltmeisterschaft hervorgebracht.
Von der Krippe bis zum Klostergymnasium sind die Kinder in Gars schulisch sehr gut versorgt.
Ein Waldkindergarten wird neben dem Regelkindergarten angeboten.
Einen integrativen Kindergarten gibt es in Au am Inn und auch eine Förderschule im dortigen Kloster.
Das Gymnasium ist staatlich und über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Es führt einen sprachlichen, humanistischen, naturwissenschaftlich-technologischen und einen wirtschaftswissenschaftlichen Zweig. Wert wird auf eine musikalische Bildung gelegt. Ein Neubau wurde erstellt.
Entfernungen:
Wasserburg ca.18 km
München Ost ca. 58 km
Rosenheim ca. 44 km
Landshut ca. 63 km
Mühldorf ca. 30 km
Kraiburg ca. 16 km
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Ansprechpartner
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Bernadette Stöttner
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
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