Wohnungspaket / Soll-Faktor 9,80

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, Bj. 1963, mit gemischter Nutzung befindet sich in einer zentralen Lage in Bad-Münder. Verkauft werden 6 Wohneinheiten - 2003 wurde das Gebäude teilweise umgebaut und modernisiert. Es ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, was eine flexible Nutzung und Verwaltung ermöglicht. In den den unteren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss befinden sich eine HNO-Praxis und ein Hörgeräterakkustiker. Diese beiden Einheiten werden nicht mit verkauft!

Die gesamte Wohnfläche der sechs Wohnungen beträgt ca. 465 m² (Leerstand 96,5m2). Die Wohnungen haben eine Größe von 2 bis 4 Zimmern und verfügen jeweils über einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick und Entspannung bietet. Zu der Immobilie gehören zudem sechs Garagen, die teilweise vermietet sind.
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Immobilie generiert aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.212 € (ohne Leerstand). Dabei sind fünf Wohnungen sowie fünf Garagen vermietet. Eine Wohnung und eine Garage sind derzeit nicht vermietet, was ein zusätzliches Potenzial für die Erhöhung der Einnahmen bietet. Das monatliche Hausgeld für die gesamte Immobilie beträgt 1.940 €, inklusive einer Rücklage von 239,65 €. Bei einer fiktiven Miete von 700 Euro zzgl. 40 Euro für die Garage und die Leerstandseinheit- ergibt sich dann eine SOLL Miete von ca. 35.500 Euro. Bitte beachten Sie das die Wohnung im 1.OG (96,5m2) unsaniert ist.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Die stabile Mietstruktur und das Potenzial durch die derzeit nicht vermietete Wohnung und die Möglichkeit der zu erhöhenden Mieten eröffnen zusätzliche Ertragschancen. Dank der Balkone, Garagen und einer soliden Heizungsanlage bietet die Immobilie ein komfortables Wohnumfeld.

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Ausstattung

- Baujahr 1963 (teilweise Umbau im Jahr 2003)
- Grundstück 1327 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 6 (Gesamtwohnfläche: 465 m²)
- Garagen: 6
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
- Ölzentralheizung von 2000
- Teilung nach WEG
- Hausgeld gesamt: 1.940 €/Monat, davon 239,65 € Rücklage
- monatliche Mieteinnahmen: 2.212 € (aktueller Stand)
- Vermietung: Fünf Wohnungen und fünf Garagen sind vermietet, eine Wohnung/ Garage ist aktuell leer

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de