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Ihr nächstes Investment: Vermietetes Zweifamilienhaus mit viel Potential nähe Garham!
94544 Hofkirchen
- 239.000 €
- Kaufpreis
- 218,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 1.060,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
239.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Grundstücksgröße
1.060,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8361345
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010808
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1976 erbaute Zweifamilienhaus nähe Garham bietet Kapitalanlegern eine attraktive und langfristige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 218m², aufgeteilt in zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, überzeugt die Immobilie mit einer soliden Basis. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Jede Einheit verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Die Bäder, im Stil der 1970er Jahre, sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über einen zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.
Das Haus selbst bietet eine solide Grundsubstanz und ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für zukunftsorientierte Eigentümer empfiehlt sich, durch energetische Modernisierungen – insbesondere bei Heizung und Fenster – das Objekt weiter aufzuwerten. Die Wohneinheiten werden über eine Kombination aus Pelletöfen und Nachtspeicheröfen beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch separate Elektroboiler erfolgt. Die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr runden das Erscheinungsbild ab. Im Untergeschoss erwartet Sie ein voll-unterkellerter Bereich mit zwei Garagen, die den Mietern zugeteilt sind, sowie weitere praktische Kellerräume. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.060m² bietet einen eingewachsenen Garten mit Baumbestand sowie eine breite Zufahrt mit Parkmöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.880€. Entsprechendes Mieterhöhungspotential besteht.
Lagebeschreibung
Garham ist ein Gemeindeteil des Marktes Hofkirchen.
Die Marktgemeinde Hofkirchen zählt heute rund 3600 Einwohner und erstreckt sich flächenmäßig mit 32,70 km² von der Donau im Westen bis zur Bundesautobahn A3 im Osten.
Im Norden grenzt Hofkirchen an den Markt Winzer, der bereits zum Landkreis Deggendorf gehört. Die südliche Grenze bildet das Gebiet der Stadt Vilshofen.
Die erwähnenswerte Infrastruktur mit Freibad, Tennisplätzen, idyllisch gelegenen Campingplatz im Ohetal, Bootshafen, Bienenlehrpfad und eine gute ärztliche Versorgung sind auch für den Tourismus von Bedeutung.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Maximilian Kufner
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 17.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Hofkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
