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Familientraum in Kirchdaun - Einziehen und Wohlfühlen
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 499.000 €
- Kaufpreis
- 190,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 1.096,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.02.2025
Grundstücksgröße
1.096,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
modernisiert
Portal-Objekt-Nr.
H8361327
Anbieter-Objekt-Nr.
3339
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Ortsteil von Kirchdaun und wurde im Jahre 1968 auf einem 1.096 m² großen Grundstück erstellt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC mit Dusche sowie Küche mit angrenzenden Essplatz und Vorratsraum. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Fernsehzimmer genutzt, wäre aber auch ein ideales Büro. Durch das Wohnzimmer und den Essbereich gelangen Sie über eine überdachte Terrasse in den traumhaften Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Loggien der beiden Kinderzimmer wurden verglast und in den Wohnraum integriert. In den Abseiten sind jeweils Stauräume geschaffen. Weiterer Stauraum bietet der Dachspeicher, welcher über den Flur zu erreichen ist.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, eine Sauna mit Ruheraum sowie die notwendigen Abstellräume. Durch die Waschküche ist die Garage zu erreichen und von hier gelangen Sie auch nach draußen vor das Haus.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und präsentiert sich heute als gemütliches Zuhause. Dabei wurden unter anderem die Bäder saniert, die Heizung und das Dach erneuert. Die Dachfläche ist somit gedämmt.
Hervorzuheben ist der Garten, der nicht zuletzt durch seine Größe einen hohen (Freizeit-)Wert darstellt. Ein Gartenhaus mit angrenzenden Sitzplatz lädt zum Verweilen ein. Der Bebauungsplan würde eine weitere Bebauung des Grundstücks zulassen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung des Vorhabens).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/Stellplatz
- Garten
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Der Ort Kirchdaun liegt im Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler und ist nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler entfernt. Sie haben von Kirchdaun aus auch eine optimale und schnelle Anbindung an die Autobahn A61. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Gimmigen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bad Neuenahr-Ahrweiler oder der Grafschaft erreichbar.
Die direkte Nähe zur Natur, die weitläufigen Felder und Wiesen und das intakte Dorfleben werden hier besonders geschätzt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Julia Barnekow
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 17.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
