Eine besondere Immobilie mit Potential zum Wohnen oder doch fürs Gewerbe

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, welches seit dem Neubau 1996 rein gewerblich genutzt wurde. Hier war zuletzt eine Firma für Wägetechnik ansässig mit deren Büro und Arbeitsräumen.
Inzwischen ist dieser attraktive Bau leer stehend und kann ab März 2025 erworben werden.
Das gesamte Haus hat eine Nutzfläche von ca. 161 qm und diese erstrecken sich über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich der Sanitärbereich für die bisherigen Mitarbeiter, der große Eingangsbereich mit einer breiten Treppe ins Obergeschoss führend und zwei Werkstatträumen. Sowohl der Eingangsbereich, als die beiden Werkstatträume verfügen jeweils über eine zweiflüglige Tür. Dies hat aus gewerblicher Sicht ein Vorteil, da eine An- und Ablieferung direkt über den Parkplatz erfolgen kann. Im privaten Bereich bietet dies einzigartige Möglichkeiten der Raumnutzung. Der Grundriss des Erdgeschoss basiert auf dem ursprünglichen Massivbau, auf diesem 1996 die Schaffung einer vollkommen neuen Etage mit neuen Baumaterialien erfolgte. So erreicht man das Obergeschoss über eine Stahlholmtreppe mit Holzstufen. Die Geschossdecke ist eine Holzbalkendecke und die Wände bestehen aus Mauerwerk und Holzkonstruktionswänden. Die Innenwände sind reine Trockenbauwände. Damit bietet das Obergeschoss viele Gestaltungsmöglichkeiten. Tiefe und breite Fensterfronten bringen viel Licht in die gesamte Etage. Dank der Ausrichtung des Grundstücks und auch dank der vorhandenen Umgebungsbepflanzung wird die Privatsphäre dennoch gewahrt.
Neben den großen Büroflächen im Obergeschoss gibt es noch einen Küchenbereich und ein Gäste-WC. Dieses befindet sich jedoch noch im Rohbau und kann somit nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Ebenso, wie die vorhandenen Räume frei zu gestalten sind, ist auch die neu geschaffene Grenzmauer zum ebenfalls neu geschaffenen Nachbargebäude noch individuell gestaltbar. So, wie man sich bezüglich der Mauer mit dem Nachbarn einig ist, gibt es auch die Eintragung eines Fensterrechts, wodurch man sich bei Bedarf gen Westen ein Fenster nachrüsten könnte.

In der Summe ist diese Immobilie perfekt für Gewerbetreibende, da das Grundstück Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Es ist vollständig eingefriedet und verfügt über Starkstromanschlüsse, wie auch einen Glasfaseranschluss.

Wer hier jedoch leben möchte, der hat die Chance einen einzigartigen Baustil sein eigen nennen zu dürfen und sich von den klassischen Bauten abzuheben. Die Möglichkeit neue Räume im Obergeschoss zu schaffen und sich seinen Wohntraum auf über 160 qm selbst zu erfüllen, kommt nicht allzu häufig vor. Daher nutzen Sie die Gelegenheit und erfragen weitere Unterlagen bzw. einen Besichtigungstermin bei uns.
Wir freuen uns auf Sie.

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Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
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4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info