Exclusives Villenanwesen mit Privatspäre in Toplage von Köln-Hahnwald

Objektbeschreibung

Sie lieben Privatsphäre? Diese stilvolle und zeitlose Villa ist freistehend auf einem parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbarem Grundstück. Der Gebäudekomplex beansprucht inkl. Garage, ebenerdiger Schwimmhalle und Atrium eine Grundfläche von ca. 600 qm. Die Raumhöhe mit knapp 2,90 m korrespondiert sehr gut mit der großzügigen Raumgestaltung. Wohnbereich, Schwimmbad und Garage sind bis auf einen kleinen Bereich (hier "Kriechkeller") komplett unterkellert, die Höhe beträgt hier ca. 2,40 m. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlich ein 2 Zimmer - Apartment mit separaten Zugang. Gesamter umbauter Raum ca. 2400 Kubikmeter, was bei einer Gesamthöhe von ca. 5,5 m auf 2 Ebenen einer Wohn- und Nutzfläche von über 850 qm entspricht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt wurde 1969 in einer ausgesprochen massiven Bauweise fertiggestellt. Seit dieser Zeit befindet es sich auch im Familienbesitz. Hier wurde an nichts gespart. Z.B. wurden die umfangreichen wertvollen Holzeinbauten von den Würzburger Werkstätten errichtet. Renovierungsarbeiten haben stattgefunden. Das Haus ist sehr gepflegt. Für eine Erweiterung und Individualisierung scheint es bestens geeignet zu sein, Garage und Schwimmhalle sind ebenerdig und haben von der Bausubstanz her betrachtet Wohnraumqulität, sodass eine unkomplizierte Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu 500 qm realistisch erscheint. Eine Renovierung oder Modernisierung wird durch die gradlinige Bauweise und die gute Zugänglichkeit der Installationen enorm erleichtert, was eine etwaige Bauzeit reduziert. Die Facetten dieses zeitlosen Gebäudes sind vielfältig, und es läßt sich mittels eines guten Architekten bestimmt auch in ihre persönliche Traumvilla verwandeln.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Da der Verkauf ohne Makler stattfinden soll, bitte ich die solventen Interessenten um Mithilfe, damit ich ernstes Interesse und ihre Bonität nachvollziehen kann. Z.B. hilft es mir, wenn ich durch ihren Internetauftritt einen entsprechenden Eindruck gewinnen kann, sie sehr bekannt sind, sie eine Institution z. B. Steuerberater, Anwalt, Banker zur Kontaktaufnahme zwischenschalten. Wenn ich eine Anfrage nicht beantworte, erkenne ich sie nicht als potentiellen Kaufinteressenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!