ZWEI HÄUSER, EIN DEAL // Immobilienpaket mit perfekter Synergie von Eigenheim & Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot, welches nicht nur ein, sondern gleich zwei Häuser auf einem Grundstück in der gewachsenen Stadt Rödermark bei Hessen präsentiert! Auf dem ca. 1.038 m² großen Grundstück befinden sich das sofort bezugsfertige Haus Nr. 25a sowie das voll vermietete Haus Nr. 25. Eine großartige Gelegenheit, um den Traum vom Eigenheim mit einer attraktiven Kapitalanlage zu verbinden.

Das neuere Haus, Nummer 25a, wurde im Jahr 1994 erbaut und Anfang 2021 modernisiert. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohngeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m². Durch die zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten mit separaten Eingängen im Treppenhaus ist dieses Zweifamilienhaus ideal für Mehrgenerationenwohnen für die ganze Familie geeignet.

Das Erdgeschoss des Hauses 25a bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinem extravaganten Schnitt und den großen Fensterfronten eine stilvolle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Für gemütliche Stunden an kalten Wintertagen sorgt der charmante Kamin mit integrierter Sitzbank. Das Highlight ist die weitläufige Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, die Sie vom Wohnzimmer aus betreten und auf der Sie sonnige Stunden genießen können. Über den geräumigen Flur erreichen Sie die Ankleide mit integriertem Einbauschrank und kleinem Abstellraum, das gemütliche Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Pissoir. Die separate Küche mit Einbauküche bietet genügend Platz, um sich kulinarisch auszuleben.

Das Dachgeschoss des Hauses 25a überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Highlight dieser luxuriösen Wohneinheit ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen schönen Holzbalken der Wohneinheit einen besonderen Charme verleiht. Die angrenzende Dachterrasse liegt auf der Sonnenseite des Hauses und verspricht gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine weitere Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen, bietet der zweite, kleinere Balkon auf der Gartenseite des Hauses. Über den einladenden Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein luxuriöses Tageslichtbad aus Marmorfliesen mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine separate Küche ohne Einbauküche.

Beide Wohngeschosse sind mit stilvollem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet. Die Terrassen und Balkone wurden mit hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet.

Das ältere Haus, Nummer 25, wurde im Jahr 1958 erbaut und 2020 saniert. Auch dieses Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohngeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 75 m² verteilt auf 3,5 Zimmer und ist seit 1993 für eine monatliche Kaltmiete von 460,00 EUR vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ebenfalls 3,5 Zimmer auf ca. 65 m². Diese Wohneinheit wurde erst im April 2024 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 EUR. Die Garagen-Stellplätze sind für jeweils 50,00 EUR pro Monat vermietet.

Beide Zweifamilienhäuser verfügen zu dem über ein Kellergeschoss, welches gemeinschaftlich von beiden Parteien des Hauses genutzt wird und über das Treppenhaus erreicht werden kann. Hier befinden sich neben einem großen Flur, einem geräumigen Weinkeller, einem Hauswirtschaftsraum, einem Gemeinschaftswaschraum und einem Heizungsraum auch eigene Kellerräume für persönliche Gegenstände. Beide Zweifamilienhäuser verfügen über eine eigene Ölheizung. Zu den beiden Zweifamilienhäusern gehört jeweils eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Somit steht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zur Verfügung.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim und einer lukrativen Investition zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- Grundstücksfläche: 1.038 m²
- bebaut mit zwei Zweifamilienhäusern
- bezugsfreies Haus 25a (2 Wohneinheiten)
- voll vermietetes Haus 25 (2 Wohneinheiten)
- Garten
- Terrassen bzw. Dachterrasse
- Balkon
- Kamin
- 4 separate Küchen mit Fenster und/oder Einbauküche
- 4 Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche
- 2 Gäste-WC´s
- Abstellraum
- Keller
- Parkett & Fliesen
- 2 Doppelgaragen (4 Stellplätze)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.