Ihr Refugium im Zentrum der Stadt

Objektbeschreibung

Das ist wirklich etwas ganz Besonderes - ein Stadthaus mitten in Wismar, in einer ruhigen kleinen Gasse ein paar Schritte außerhalb des Besucherstroms gelegen, erst vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail und sehr hochwertig saniert. Das Erdgeschoss ist dem Kochen, Essen und Wohnen vorbehalten, und trotz der offenen Gestaltung sind die Bereiche angenehm klar voneinander abgegrenzt. Eine schöne alte Holztreppe, mit Eiche neu belegt, führt ins Obergeschoss. Hier liegen vier private Räume, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Das Dachgeschoss hat aufgrund der Dachform nur auf einer Seite Schrägen und ist derzeit komplett für Gäste eingerichtet. Die künstlerisch gestaltete Treppe führt in einen bis zur Dachspitze offenen Aufenthaltsbereich mit einer kleinen Küchenecke, von dem Dusche, separates WC und ein großes Schlafzimmer abgehen. Was diese Immobilie aber wirklich zu etwas Besonderem macht, ist das für Altstadtverhältnisse mit fast 120 m² ungewöhnlich große, zusätzliche Gartengrundstück. Nahezu uneinsehbar, zauberhaft angelegt mit Gehölzen, einer Rasenfläche und einem überdachten Freisitz und komplett eingefriedet (überwiegend mit aufgearbeiteten historischen Natursteinmauern), genießen Sie hier Ihr eigenes kleines Refugium. Das Nebengebäude im Hof dient derzeit ebenfalls der Kunst und hat auf zwei Etagen viel Platz für Ihre Ideen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit und eine ganz besondere Immobilie nicht entgehen!

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Ausstattung

-EG: Eingangsflur, Küche, offener Wohn- / Essbereich mit integriertem Wintergartenanbau, Flur, Duschbad mit bodengleicher Dusche, separates WC
- 1. OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wannenbad
- 2. OG: offener Bereich mit Ankleide und Küchenecke, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Heizungsraum
- Massivbau, 2017/18 hochwertige Komplettsanierung mit Umbau und Anbau Wintergarten
- Außenwände gedämmt (von innen und teilweise von außen)
- asymmetrisches Satteldach, mit Tondachziegeln gedeckt
- Fenster: Holz mit Dreifach-Sonnenschutzverglasung und echten Sprossen, Wintergarten Aluminium mit Dreifach-Sonnenschutzverglasung und Verschattung
- Fußböden: EG antike mediterrane Fliesen, 1. + 2. OG Vollholzdielen Eiche grau
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung im EG, Designheizkörper in den OG
- massives Nebengebäude, 2 Etagen à ca. 25 m², erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom (keine Heizung), Pultdach mit Dachpappe
- eigener, hochwertig angelegter Garten (ca. 120 m²), Einfriedung überwiegend aus aufgearbeiteten, historischen Natursteinmauern, überdachter Freisitz, nahezu uneinsehbar
- Denkmalschutz für die straßenseitige Fassade
- Teilkeller (1 Raum, keine Stehhöhe)
- Einbauküche und weitere Möbel und Einbauten müssen - nach Angebot - übernommen werden

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!