Straßenansicht

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Seitenansicht

Seitenansicht

Seitenansicht

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Rückansicht

Rückansicht

Ess-/Wohnzimmer Erdgeschoss

Ess-/Wohnzimmer Erdgeschoss

Ess-/Wohnzimmer Erdgeschoss

Ess-/Wohnzimmer Erdgeschoss

Wohnküche Erdgeschoss

Wohnküche Erdgeschoss

Wohnküche Erdgeschoss

Wohnküche Erdgeschoss

Bad Erdgeschoss

Bad Erdgeschoss

Treppenaufgang

Treppenaufgang

1. Schlafzimmer Obergeschoss

1. Schlafzimmer Obergeschoss

2. Schlafzimmer Obergeschoss

2. Schlafzimmer Obergeschoss

3. Schlafzimmer Obergeschoss

3. Schlafzimmer Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Treppenlift

Treppenlift

Wasch-u.Trockenraum Kellergeschoss

Wasch-u.Trockenraum Kellergeschoss

Ausblick

Ausblick

Gemütliches und sehr gepflegtes Wohnhaus mit Blick auf die Kasselburg

54570 Pelm

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

239.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1960

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

577,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8360781

Anbieter-Objekt-Nr.

2279

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Wohnhaus in reizvoller Lage?
Und trotzdem reizt Sie eine intakte Infrastruktur und die Nähe zum Mittelzentrum in Gerolstein?
Sie planen einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Zuhause?

Wenn Sie alle drei Fragen mit einem "Ja" beantworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.

Das in massiver Bauweise im Jahr 1960/1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 577 Quadratmeter großen Grundstück, welches nach Westen hin ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer, Balkon und Küche blicken Sie in Richtung Kasselburg - aufgrund der leichten Hanglage unverbaubar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (62,99 m²) und das Obergeschoss (58,49 m²). Die ca. 16,15 Quadratmeter große Terrasse und der 6,30 Quadratmeter große Balkon sind mit 30 % in der gesamten Wohnfläche berücksichtigt.

Erdgeschoss:
Küche (17,90 m²), Wohnzimmer (31,54 m²), Bad mit WC und Wanne (6,91 m²), Flur (6,64 m²)
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (13,20 m², 16,50 m², 14,45 m²), Bad mit Dusche und WC (7,20 m²), Flur (7,14 m²)

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume und eine Einzelgarage, das Dach- geschoss ist nicht ausgebaut und nur über eine Zugleiter zugängig. Bislang wurden die Räumlichkeiten im Keller und das Dachge- schoss nur zu Abstellzwecken genutzt.

Ausstattung

Die Dacheindeckung ist mit glasierten Tonziegeln erfolgt und wurde im Jahr 1993 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 1979 montiert und verfügen alle über Rollläden.
Die einteilige, ebenfalls doppelt verglaste Haustür ist neueren Datums.

Die mit Erdgas betriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, wurde bereits mit Brennwerttechnik ausgestattet und ist auch für die Warmwasserversorgung verantwortlich. Die elektrischen Leitungen stammen aus dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes, die Sicher- ungsanlage wurde im Jahr 1981 erneuert und vor wenigen Jahren erweitert.

Während das Badezimmer im EG noch aus dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes stammt, wurden die sanitären Einrichtungen des Bades im OG bereits modernisiert. Die Dusche ist mit einer niedrigen Einstiegsstufe ausgestattet.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen und Vinyl belegt, im Wohnzimmer wurde Parkettboden (Stabparkett) verlegt. Von dort aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, welcher zusätzlich über eine elektrisch betriebene Markise verfügt.

Die Decken in den Wohnräumen sind teilweise mit Holz vertäfelt oder mit Raufaser bzw. Putz verkleidet. Die im Keller befindliche Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor versehen, der Fußboden dort ist mit Kunstharz belegt.

Die Außenanlage ist fertiggestellt und überwiegend begrünt (Rasenflächen, Beete, Sträucher) bzw. mit bodenbedeckenden Pflanzen ausgestattet.
Das Gebäude wurde auf einem Hanggrundstück errichtet. Daher erfolgt der Zugang zur Haustür über eine 16 stufige Außentreppe. Von dort aus führen 10 weitere Treppenstufen auf eine hinter dem Wohnhaus befindliche, ebene Grünfläche. Dort befindet sich auch die Terrasse, eine aus Holz gefertigte Gartenlaube und ein Grillplatz.

Insgesamt befindet sich das ruhig gelegene Objekt in einem gepflegten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Gesamtzustand. Unter energetischen Aspekten und auch zur Verbesserung der Wohnqualität ist jedoch in Zukunft mit weiteren Investitionen zu rechnen.

Die Einbauküche und die dort ebenfalls befindliche Sitzgarnitur sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist aktuell noch vollständig möbliert. Bei Bedarf können weitere Einrichtungsgegenstände nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah zur Verfügung. Ein Mietkauf des Objekts ist kategorisch ausgeschlossen, diesbezügliche Anfragen bleiben unbeantwortet.

Die in unseren ausführlichen Expose`s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.

Lagebeschreibung

Die beschriebene Immobilie liegt am Ortsrand und in Höhenlage des Ortes Pelm, in der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Im Ort finden Sie einen Kindergarten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken, ein Hallen- und Freibad, das Krankenhaus, deutsche und internationale Gastronomie, sowie den Bahnhof, welcher an der Strecke Trier-Köln liegt, befinden sich in der ca. 2 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein. Eine vergleichbare Auswahl an Schulen, Kindergärten, Geschäften und Gastronomie finden Sie in den weiteren Mittelzentren Hillesheim und Daun (dort befinden sich auch das nächstgelegene Kino).

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Pelm in ca. einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg usw.) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die landschaftlich sehr schön geprägte Vulkaneifel zu erkunden. Die Burg des Adler- und Wolfsparks in Pelm sehen Sie von Ihrem Balkon aus.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie nicht länger warten und uns zu Abstimmung eines unverbindlichen Be- sichtigungstermins kontaktieren. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues, gemütliches Zuhause und wohnen in Zukunft dort, wo andere Urlaub machen.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Herzlich willkommen in Pelm.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Kreissparkasse Vulkaneifel

Erwin Fries
Leopoldstraße 13
54550 Daun

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Pelm auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.