Gemütliches und sehr gepflegtes Wohnhaus mit Blick auf die Kasselburg

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Wohnhaus in reizvoller Lage?
Und trotzdem reizt Sie eine intakte Infra- struktur und die Nähe zum Mittelzentrum in Gerolstein?
Sie planen einen kurzfristigen Umzug in Ihr neues Zuhause?

Wenn Sie alle drei Fragen mit einem "Ja" beantworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.

Das in massiver Bauweise im Jahr 1960/1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 577 Quadratmeter großen Grundstück, welches nach Westen hin ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer, Balkon und Küche blicken Sie in Richtung Kasselburg - aufgrund der leichten Hanglage unverbaubar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (62,99 m²) und das Obergeschoss (58,49 m²). Die ca. 16,15 Quadratmeter große Terrasse und der 6,30 Quadratmeter große Balkon sind mit 30 % in der gesamten Wohnfläche berücksichtigt.

Erdgeschoss:
Küche (17,90 m²), Wohnzimmer (31,54 m²), Bad mit WC und Wanne (6,91 m²), Flur (6,64 m²)
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (13,20 m², 16,50 m², 14,45 m²), Bad mit Dusche und WC (7,20 m²), Flur (7,14 m²)

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume und eine Einzelgarage, das Dach- geschoss ist nicht ausgebaut und nur über eine Zugleiter zugängig. Bislang wurden die Räumlichkeiten im Keller und das Dachge- schoss nur zu Abstellzwecken genutzt.

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Ausstattung

Die Dacheindeckung ist mit glasierten Tonziegeln erfolgt und wurde im Jahr 1993 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 1979 montiert und verfügen alle über Rollläden.
Die einteilige, ebenfalls doppelt verglaste Haustür ist neueren Datums.

Die mit Erdgas betriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, wurde bereits mit Brennwerttechnik ausgestattet und ist auch für die Warmwasserversorgung verantwortlich. Die elektrischen Leitungen stammen aus dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes, die Sicher- ungsanlage wurde im Jahr 1981 erneuert und vor wenigen Jahren erweitert.

Während das Badezimmer im EG noch aus dem ursprünglichen Baujahr des Gebäudes stammt, wurden die sanitären Einrichtungen des Bades im OG bereits modernisiert. Die Dusche ist mit einer niedrigen Einstiegsstufe ausgestattet.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Fliesen und Vinyl belegt, im Wohnzimmer wurde Parkettboden (Stabparkett) verlegt. Von dort aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, welcher zusätzlich über eine elektrisch betriebene Markise verfügt.

Die Decken in den Wohnräumen sind teilweise mit Holz vertäfelt oder mit Raufaser bzw. Putz verkleidet. Die im Keller befindliche Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor versehen, der Fußboden dort ist mit Kunstharz belegt.

Die Außenanlage ist fertiggestellt und überwiegend begrünt (Rasenflächen, Beete, Sträucher) bzw. mit bodenbedeckenden Pflanzen ausgestattet.
Das Gebäude wurde auf einem Hanggrundstück errichtet. Daher erfolgt der Zugang zur Haustür über eine 16 stufige Außentreppe. Von dort aus führen 10 weitere Treppenstufen auf eine hinter dem Wohnhaus befindliche, ebene Grünfläche. Dort befindet sich auch die Terrasse, eine aus Holz gefertigte Gartenlaube und ein Grillplatz.

Insgesamt befindet sich das ruhig gelegene Objekt in einem gepflegten und auf Dauer uneingeschränkt nutzbaren Gesamtzustand. Unter energetischen Aspekten und auch zur Verbesserung der Wohnqualität ist jedoch in Zukunft mit weiteren Investitionen zu rechnen.

Die Einbauküche und die dort ebenfalls befindliche Sitzgarnitur sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist aktuell noch vollständig möbliert. Bei Bedarf können weitere Einrichtungsgegenstände nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zeitnah zur Verfügung. Ein Mietkauf des Objekts ist kategorisch ausgeschlossen, diesbezügliche Anfragen bleiben unbeantwortet.

Die in unseren ausführlichen Expose`s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.