Wohnen in Hainstadts schöner Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet Rande von Hainburg-Hainstadt. In dritter Reihe gebaut, bietet dieses Haus ein hervorragendes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern.
Das Gebäude ist klassisch aufgeteilt - auf zwei Wohnetagen finden sich vier Zimmer, dazu das Bad und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss liegt das große Wohn- und Esszimmer mit daran anschließender, im Jahr 2023 aufwendig sanierter Terrasse und Zugang zum Garten. Weiterhin die geräumige Küche, das Gäste-WC und der Flur mit Treppe zum OG und in den Keller. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral vom Flur erreichbar. Neben dem mit Wanne und Dusche ausgestatteten Tageslichtbad finden sich noch drei Schlafzimmer auf dieser Etage. Diese können flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein sich über die gesamte Hausbreite spannender Balkon lädt zum Genießen ein.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung und mit Heizkörpern.
Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum noch zwei wunderbare, große Räume. Einer davon ist als Hobby-Werkstatt eingerichtet, der andere als Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie über eine separate Außentreppe auch den direkten Zugang zum Garten.
Ihr Auto und weiteres finden Platz in der dazugehörigen Garage, sie liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Bausubtanz des Hauses ist gut und langlebig und bietet nach erfolgter Renovierung die beste Ausgangsbasis für lange Wohnfreude für Sie und Ihre Familie. Für die Gestaltung eines Wohntraums sind jetzt Ihre Ideen gefragt!

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage und schöner Garten
- Sonnenmarkise
- Terrassenüberdachung
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1990)
- Heizkörper
- Kunststofffenster (Bj. ca. 1984)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Teppich & Stein
- Bad mit Wanne, Dusche und WC im OG
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große Terrasse mit West-Ausrichtung und Markise
- Terrasse und Kellerabgang, umfangreich erneuert ca. 2023
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Separate Garage

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info