Gepflegtes 2-Familienhaus mit besonderem Flair und Naturgarten sucht Liebhaber

Objektbeschreibung

Dieses absolute Liebhaberobjekt punktet mit seinem Charme, seinen dicken, fast burgähnlichen Mauern (55 cm) und hohen Räumen. Es bietet vielfältige Alternativen bezüglich Nutzung und Grundstücksgröße.

Der Kaufpreis laut Inserat beinhaltet das Haus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, 7 Zimmern, inkl. ca. 550 qm Grund, 2 Garagen, 1 Carport u. 2 Stellplätzen. Der Verkaufspreis inkl. des größeren Grundstücks, welches einen 2. Bauplatz von ca. 500 qm beinhaltet, bewegt sich im Rahmen der aktuellen Grundstückspreise im Kernbereich von Maxhütte und der zentralen Lage des Hauses. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, bald auch Lidl, Rewe, Bäcker, Metzger) Apotheke, Bahnhof, Schulen, KIGA sind fußläufig erreichbar!

Alternativ kann das Haus auch mit 1058 qm Grund erworben werden, dieser kann als 2. Bauplatz oder großer Naturgarten selbst genutzt werden. Eine Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden.

Egal, ob du dein eigener "Burgherr" sein willst und den wunderbaren Naturgarten für dich ganz alleine oder mit deinen Haustieren (550 m zum Waldrand) nutzt.....

oder du die Hälfte des Gartens, die fließend ineinander übergehen, als 2. Bauplatz nutzen bzw. selbst veräußern möchtest.....

oder du planst, dich im Untergeschoß mit deinem eigenen Atelier, deiner Physiopraxis, deinem Kosmetikstudio oder Großraumbüro selbst zu verwirklichen.....

oder du eine der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten zur Vermietung anbieten möchtest.....

oder du dir deine Großfamilie mit Oma und Opa in direkter Nähe wünschst und dich über ihre ständige Anwesenheit freuen kannst....

deinen Entfaltungsmöglichkeiten und deiner Phantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt!


Hausbeschreibung:
Über eine Granittreppe gelangst du durch die massive Holzhaustür mit Glaseinsatz in den lichtdurchfluteten Flur im Erdgeschoß, wo sich gleich rechts ein Gäste-WC befindet. Im Anschluss führt rechts die Massivholztreppe zum 1. Obergeschoß.

Durch die verglaste Innenhaustür gelangst du in den Flur der abgeschlossenen unteren Wohneinheit. Links schließen sich 3 Zimmer an, nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer u. Kinderzimmer. 2 Zimmer könnten mittels eines Durchbruchs, wie im Obergeschoß realisiert, zu einem großen Zimmer vereint werden.

Geradeaus durch den Flur kommst du in die komplett ausgestattete Küche. Rechts im Flur geht es zu den 2 Kellerräumen mit Lagermöglichkeiten. Von der Küche kommst du geradeaus ins Badezimmer. Dieses wurde bereits entkernt und zum Ausbau vorbereitet, inkl. Abfluss für eine ebenerdige Dusche. Neue Boden- u. Wandfliesen, Bordüren, Badmöbel wurden schon angeschafft u. müssten nur noch verlegt werden.

Über die massive Holztreppe gelangst du in das 1. Obergeschoß. Der Flur führt Richtung 2. Gäste-WC und der Holztreppe zum 2. Obergeschoß. Rechts vom Flur befindet sich die vollausgestattete 2. Wohnküche. Geradeaus geht es ins geräumige Wohn- u. Esszimmer mit 4 großen Fenstern u. einem Sandsteinkaminofen. Ein nachträglicher Bogendurchbruch verbindet die ehemals 2 Zimmer. Von dort kommst du ins große Schlafzimmer. Das Bad mit WC, Wanne/Dusche schließt sich ans Schlafzimmer an.

Über eine Holztreppe gelangst du ins 2. Obergeschoß mit verglaster Sauna im Flur. Ein Büro und ein Gästezimmer mit Waschgelegenheit findest du auf Flurhöhe. Links und rechts gibt es 2 Abseiten mit Tür, linksseitig über die gesamte Hauslänge, rechtsseitig hälftig. Hier bietet sich Platz für Wäsche zum Trocknen u. ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Unter dem Treppeneingang ist Platz für die Restmülltonne. Ein von der Südseite begehbarer Keller umfasst einen Werkstattraum u. den Heizraum mit der Vießmann Vitorond 200 Ölzentralheizung aus 2004.

Es gibt einen Abstellraum für Gartengeräte/Möbel im Anschluss ans Haus an der Südseite.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das gesamte Hausdach sowie der komplett begehbare Dachboden wurden 1979 gedämmt. Die Zentralheizung von Vießmann wurde 2004 neu installiert. Ein 9000 Liter Erdtank befindet sich unauffällig im Vorgarten. 2023 wurde ein Carport an der Nordseite aufgebaut, das einem Wohnwagen oder einem Wohnmobil genügend Platz bietet. Die komplette untere Wohneinheit wurde 2023 mit neuen Böden versehen und die Wände gespachtelt und neu gestrichen. Die Heizungsrohre nebst Thermostaten wurden 2023 im gesamten Obergeschoß erneuert. Auf dem Garagendach wurde 2023 ein 800 Watt Balkonkraftwerk aufgebaut, welches den Strom direkt ins Hausnetzt einspeist. Das komplette untere Bad wurde 2023 entkernt, die alten Wand- und Bodenfliesen sowie die Badewanne entfernt. Die Wände und der Boden sind bereits zur Neuverfliesung vorbereitet. Der bodengleiche Abfluss für eine begehbare Dusche wurde eingebaut. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, Bordüren sowie ein neuer Badspiegelschrank mit integriertem Waschbecken stehen zum Einbau bereit. Auf Grund der unterschiedlichen Geschmäcker und Wunschvorstellungen möchte ich den Komplettausbau dem nächsten Besitzer überlassen. 2024 wurde der Sockel des gesamten Hauses saniert und neu gestrichen. Das komplette Haus ist mit Doppelkastenfenstern ausgestattet, die 2024 alle neu gestrichen wurden. Beide Küchen mit Echtholzfronten sind einsatzbereit und in gutem, gebrauchtem Zustand. Im oberen Stock ist die Küche mit neuwertiger Spülmaschine, Mikrowelle und separatem Gefrierschrank eingerichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ich bitte folgendes zu beachten:
Ich suche keine Immobilien-Besuchs-Touristen, sondern ernsthafte Kaufinteressenten, die eine so besondere Immobile wertzuschätzen wissen! Klären Sie bitte deshalb Ihren finanziellen Spielraum vorab mit ihrer Bank ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!