Saniertes, gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Es wird ein individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nahe der Weser in Brake-Kirchhammelwarden zum Verkauf angeboten. Es kann als Feriensitz, wie auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Insgesamt hat das Haus ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 16 m² beheizte Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sichEingangsdiele mit Treppe zum Obergeschoss, eine geräumige Küche, einen Ess-Wohnraum mit Kaminofenanschluss, 1 Duschbad, einen hinteren Flur, der in den Garten führt, ein Duschbad und ein Abstellraum mit Heiztechnik.
Im Anbau befindet sich der mit Pellet beheitzte Raum, der als Atelierwerkstatt genutzt wird.
Im Obergeschoss gibt es einen kleinen Flur, von dem 2 Schlafräume und ein kleines Wannenbad abgehen.
Dem nach Süden ausgerichteten Raum gehört ein Balkon an. Von hier genießt man einen schönen Ausblick auf den Garten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 neu organiesiert und in wesentlichen Teilen saniert.
Alle Be-und Entwässerungsleitungen wurden ausgetauscht, das Bad im OG neu erschaffen, das EG-Bad im Vintagestil saniert.
Die oberste Deckedes Hauses wurde mit 20 cm Holzfaserplatten ausgestattet, die Wandschrägen mit Holzfaserplatten gedämmt.
Die Hohlräume der Außenwände sind mit Dämmung ausgeblasen worden. Die Holzfenster sind mit neuen Gläsern, U 1,3 ertüchtigt und gestrichen worden.
Zudem hat das Haus einen Wasser führenden Pelletofen erhalten und Solarthermieelemente. Diese entlasten nicht unerheblich die vorhandene Gastherme aus dem Jahr 2018. Der Gasverbrauch für 2023 betrug ganze 3000 KWH / Jahr.
Das gesamte Haus ist mit Kalkspachtel und Kalkfarben renoviert worden. In den Wohnräumen gibt es Holzböden, in den Fluren, der Küche und im unteren Bad sind Fliesen verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der größte Teil des Gartens erstreckt sich nach Süden, hier gibt es Rasenflächen mit Blumenrabatten. Zwischendrin finden Sie diverse Sitz-und Liegeplätze. Hier finden Sie Orte zum entspannen oder aber auch zum Gartenpuzzeln.
In Hausnähe ist ein Holzabstellraum für Pellets, Werkzeuge und
Fahrräder errichet worden.

Der Energieausweis ist in Arbeit

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