autark Zuhause sein

Objektbeschreibung

Modernes KFW 40 Niedrig-Energie-Haus mit Energie-Autarkie und vielen Extras – Baujahr 2004

Willkommen in Ihrem neuen autarken Zuhause! Diese einzigartige Immobilie vereint modernste Technik, Energieeffizienz und ein naturnahes Lebensgefühl in perfekter Harmonie. Das KFW 40 Niedrig-Energie-Haus aus dem Jahr 2004 mit Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung verfügt über eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 11 kW Speicher und einer intelligenten Wall-Box zum Laden Ihres E-Autos. Bei Sonnenschein sind Sie nahezu autark – Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben.

Highlights der Immobilie:

Unverbaubarer Blick: Genießen Sie den freien Blick in die Natur und die ruhige Lage, die Ihnen Entspannung und Privatsphäre bietet, ohne auf die Nähe zum lebendigen Dorfleben zu verzichten.
Viel Platz und Flexibilität mit Potential: Diese Immobilie kann ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden – perfekt für eine große Familie, Generationswohnen oder pro Geschoss, zum Beispiel zur Vermietung. Nach Bedarf wäre eine Teilgewerbliche Nutzung für ein "stilles Gewerbe" realisierbar, da erlaubt.
Der Dachboden dient derzeit als Lagerraum, kann jedoch aufgrund der Höhe zu einem weiteren Stockwerk ausgebaut werden.
Naturbelassener Garten: Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Erholungsbereiche, Hochbeete für Ihre eigene Gemüsezucht und genug Raum zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.
Terrasse mit Sonnenaufgang: Beginnen Sie den Tag auf Ihrer sonnigen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den Sonnenaufgang – ein Ort, an dem Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können.
Tolles Dorfleben: Eingebettet in ein freundliches Dorf bietet das Umfeld eine großartige Nachbarschaft, gemeinschaftliches Leben und dennoch genügend Freiraum für Ruhe und Erholung.
Dieses Haus ist eine perfekte Symbiose aus moderner Technologie und naturnahem Leben – ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen. Autark Zuhause sein - überzeugen Sie sich selbst...

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung – Modern und bedarfsgerecht renoviert

Dieses Haus bietet nicht nur eine erstklassige Lage und Energieeffizienz, sondern auch eine durchdachte Ausstattung, die kontinuierlich an moderne Bedürfnisse angepasst wurde. Im Erdgeschoss finden Sie einen Laminatboden mit dem Blauer Engel-Gütesiegel, der für ein gesundes Raumklima sorgt, sowie Fliesen im Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche wurde im Jahr 2018 modernisiert und mit neuen Anschlüssen versehen. Sie fügt sich perfekt in den offenen Küchen- und Wohnbereich ein und schafft eine einladende, helle Atmosphäre.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer, in dem Sie durch die Ostlage morgens mit den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die gesamte Haustechnik und kann je nach Bedarf auch als separater Eingangsbereich genutzt werden – ideal, wenn das Obergeschoss eigenständig genutzt oder vermietet werden soll.

Im Obergeschoss wurden Allergiker gerechtes Linoleum und Fliesen verlegt, die sowohl langlebig als auch pflegeleicht sind. Hier steht eine praktische Modulküche aus dem Jahr 2018 zur Verfügung, die bei Bedarf zurück gebaut werden kann. Das Wannenbad lädt zum Entspannen ein, und die drei weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, alle Räume verfügen über charmante Dachschrägen, die Gemütlichkeit ausstrahlen. Der Dachboden ist mit Kiefernholzplanken ausgelegt und gedämmt. Bei Bedarf kann aufgrund der Höhe ein Ausbau in Betracht gezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Klingt zu schön um wahr zu sein? Die Immobilie wird vor dem Hintergrund eines sozial-ökonomischen sowie eines generationssensiblen Bewusstseins veräußert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!