Energieeffizientes Landhaus mit parkähnlichem Garten

Objektbeschreibung

! PROVISIONSFREI !

Das exklusive Anwesen mit über 320m² Wohn- / Nutzflächen besteht aus dem smarten Landhaus mit Nebengebäuden im norddeutschen Stil.

Im begehrten Dortmunder Ortsteil, der Aplerbecker-Mark, erwartet Sie nach der Hofeinfahrt ein parkähnlich angelegter Garten. Das Landhaus vom Architekten individuell und aufwendig geplant, mit versetzter Wohnebene (Deckenhöhe 3m) und flexiblem Wohnkonzept für die kleine und große Familie. Höchster Baustandard, Nebengebäude im Fachwerkstil.

Leben Sie Ihren Traum vom zurückgezogenem Wohnen auf dem eingefriedeten Grundstück, und doch urbaner Nähe zu Dortmund und dem Ruhrgebiet. Von den großen Terrassen mit Whirlpool und Koiteich genießen Sie Ihr einzigartiges Gartenidyll. Tierhaltung bis zum Pony möglich.

Im Haus erwarten Sie 8 gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer (inkl. gr. Wohnküche), ausgebauter Flächen im Souterrain und Ausbaureserve im Dachboden.

Energetisch auf neuestem Stand wird das Haus kompl. mit Erdwärme versorgt, unabhängig von Gas oder Öl. Zusätzlich trägt ein Kachelkamin zum Wohlbefinden im Haus bei. Die Regenwasseranlage (6m³) versorgt die WC-Spülungen und Gartenbewässerung. Zur Unterstützung des Strombedarfs im Haus und E-Mobilität liefert eine PV-Anlage zuverlässig Energie (über 7 MWh/Jahr), inkl. gesicherter Einspeisevergütung. Eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist bis 11KW vorhanden / Anschluß 22KW ausgelegt.

Energieeffizienzklasse A+

Ein gutes Gefühl damit einen persönlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit und für eine grünere Umwelt zu leisten, noch dazu mit niedrigen Energiekosten. Für Bestandsimmobilien absolut einzigartig !

Viel Wert wurde zudem auf eine umfangreiche Sicherheitsausstattung inkl. Videoüberwachung gelegt.

Das gepflegte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren konsequent und nachhaltig energetisch umgestellt, im Souterrain ausgebaut und laufend renoviert. - Eine echte Rarität, die es sich lohnt zu besichtigen !

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
> Fußbodenheizung (kompl. EG / DG)
> Boden tiefe Fenster zum Garten
> Massivholz Buchenparkett
> Terracotta Fliesen
> Repräsentative Eingangsdiele mit Galerie
> Künstlerisch gestaltete Einbauelemente Diele/Küche
> Geschwungene Treppe Massivholz (Buche)
> Versetze Ebenen im Wohnbereich, dadurch überhohe Decke (3m)
> Kachelkamin mit Warmluftzügen
> Massivholz Küche individuell vom Tischler
> PV-Anlage (8,6 Kwp)
> Sole-Wärmepumpe (Erdwärme)
> Wall Box (11/22 KW)
> 2 Pkw Stellplätze Garagenhaus
> 3 PKW Stellplätze im abgeschl. Hofbereich
> vollkommen eingefriedetes Grundstück mit Hofeinfahrt /-tor
> Brauchwasseranlage mit 6m³ Zisterne
> Whirlpool Pool (Outdoor) mit Windfang
> Gartenbewässerungssysteme
> Drainierte Rasenfläche
> LAN Verkabelung
> Smarte E-Technik
> zumeist elektr. Rolladen
> Sicherheitsausstattung inkl. Videoüberwachung
> Separater Technik- / Werkstattbereich
> Vorinstall. Sauna- / zusätzl. Duschbereich
> Vorbereitung Solarthermie
> Ausbaureserven (oDG, Souterrain u.Garage)
u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

DISKRETER Verkauf direkt vom Eigentümer an Privat ! PROVISIONSFREI !
(Die ersparte Courtage entspricht dem Wert einer neuen Badgestaltung)

Weitere Bilder vom Haus (innen) und Informationen zum Anwesen mit Grundrissen sowie erfolgten Sanierungs- / Ausbaumaßnahmen sind in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt. Bitte hierzu um Ihr aussagefähiges Anschreiben inkl. vollständiger Adresse und Telefonnummer. Gern rufe ich Sie daraufhin zurück.

Zeitlich flexible Übernahme, ggf. auch möbliert möglich. Optional kann weitere Grünfläche (ca. 700m²) zur Erweiterung der Privatsphäre oder priv. Tierhaltung erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!