Haus ca. 2000qm Grund, Nebengebäude ( Pferdestall) BJ 2013 Tierhaltung Verkehrsanb. Nürnberg München

Objektbeschreibung

Expose Haus mit Holzschuppen (alter Pferdestall) BJ 2013/2014 – OHNE Makler !!!!! Bitte keine Makleranfragen! Anfragen bitte nur schriftlich: pferde-margareta@web.de
Mit PV Anlage!
Die Grundstücksgröße ist ca. 2000 qm
(Auf Wunsch kann auch ein Stallgebäude mit integriertem Lagerrraum und Reitplatz und zusätzlichem Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage dazu gekauft werden Preis auf Anfrage Gesamtgrundstück ca. 5000 qm)

Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnbereichen
Erdgeschoß: 92,6 qm
Wohnraum mit integrierter Küche 52,40 qm
Badezimmer 10,80 qm
Schlafraum 15,30 qm
Eingangsbereich 4.80 qm
Hauswirtschaft/Heizung/Strom 9,30 qm
Obergeschoß:
Seperater Eingang Außentreppe
Zimmer 1 : 9,6 qm mit Dusche und WC : 7qm
Zimmer 2: 9,6 qm mit Dusche und WC : 7 qm
Zimmer 3: 9,6 qm mit Zugang zur Dusche und WC
Wohnküche: 14,10 qm
Flur: 7,5 qm
Balkon: 13 qm
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Derzeit liegt noch kein Energiepaß vor Baujahr 2013/2014
Fußbodenheizung komplett im gesamten Haus
Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper
Beheizt mit Wasserführenden Holz- Schwedenofen.
Im Sommer wird das Warmwasser mit einem Elektro 80 l Boiler beheizt.
Die derzeitige Heizkosten an Holz belaufen sich auf :
Max ca. 5 bis 8 Ster Holz ca. 500 Euro jährlich
Ein Anschluß für eine andere Heizart (z.B. Erdwärme) ist bereits vorgesehen.
Die Stromkosten sind nicht relevant – Photovoltaikanlage
Einspeisung ins Netz mit seperatem Eigenstromverbrauch
Einspeisungsvertrag läuft 2028 aus und kann komplett als Eigennutzung gewertet werden.
Die Innenräume sind in den Ecken und Kanten von Meisterhand mit einem speziellen Putz versehen und abgerundet (Feng Shui).
Die Heizung ist mit allen Anschlüßen für eine Umrüstung auf Erdwärme etc. ausgestattet. Alle Rohrleitungen für das Obergeschoß sind mit einer Einbauvorrichtung für eine Wasser- und Heizverbrauchzähler ausgestattet.
Das Haus besitzt eine eigene biologische Kläranlage. Das geprüfte Abwasser läuft in den Oberflächenwasserkanal des Weilers.
Das Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Solnhofner polierten Platten
Fußboden im gesamten Wohnraum mit Steingutfließen umrahmter Eichenholzparkett
Wirtschaftsraum gefließt
Bäder mit begehbarer Dusche gefließt und großer Badewanne und WC und Waschbecken – Handtuchheizkörper
Schlafraum mit Korkparkett
Überall helle Wohnräume durch große Sichtfenstertüren.
Fenster und Türen wurden von einem deutschen Hersteller im Landkreis erstellt. Hochwertige Isolier-3-fach-Verglasung

Die Wohnung im Obergeschoß wurde nur sehr wenig bewohnt.
Sie wurde teils für private Gäste als auch als Ferienwohnung genutzt. In den letzten Jahren nur noch ca. 8 Wochen Privatnutzung.
Alle Böden im Obergeschoß sind mit Korkparkett belegt.
Die großen hellen Bäder mit begehbarer offener Dusche gefliest und WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper
Die Decke ist eine Sichtholzdecke des Dachstuhls.
Zusätzlich befindet sich eine kleine Zwischendecke bis in die Dachspitze als Staufläche. Diese könnte noch evtl. als Wohnraum ausgebaut werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück: ca. 2000 qm
Im Norden befindet sich ein ehemaliger Pferdestall Holz (wurde als Abstellschuppen von mir benutzt) ca. 8m x 3,5m
(Dieser muß unbedingt saniert werden)
Ist jedoch im Grundstücksplan eingezeichnet !!!

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage und ist zur ca. 35m entfernten Straßenseite (Süden) mit einer Fichtenhecke als Wind- und Sichtschutz bepflanzt. Zusätlich befindet sich ein schöner alter Apfelbaum (Obst wurde als Saft in der Obstpresse gepreßt) im Grundstück. Die Grundstücksgrenze nach Westen zum einzigen direkten Nachbarn ist mit großen Fichten- und Hainbuchen gegen Sicht geschützt. Das Nachbarhaus befindet sich ca. 40m entfernt. (sehr liebe Nachbarschaft) .
Die Ostseite und Nordseite Felder und Wiesen zum Arbachtal.
Das Dachrinnenabwasser läuft in eine ca. 8 cbm. Regenwasserzisterne, das als Gießwasser genutzt wurde.
Die Blumenwiese ums Haus wurde bisher als Pferdeweide genutzt.
Zudem steht noch ein 6eckiges helles Holz-Gartenhäuschen, das als Hühnervilla genutzt wird an der Nordwestgrenze. Diese kann auf Wunsch jederzeit abgebaut werden.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!