Umfassend und energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Essen. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft umfassend und energetisch saniert. Hierbei wurden neben der Vollsanierung von fünf Wohneinheiten (inkl. Erneuerung der Elektroinstallation) umfassende und energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen welche über BAFA-Effizienzmaßnahmen gefördert wurden. Folgende Maßnahmen wurden neben den Kernsanierungen der Wohnungen vorgenommen:

-Vollständige Fassadendämmung und Erneuerung aller Fensterbänke
-Dachdämmung
-Dämmung der Kellergeschossdecke
-Erneuerung von Fenstern in drei Wohneinheiten
-Erneuerung der Heizungen
-Sanierung des Hausflures (inkl. Treppensanierung)

Alle aufgeführten Arbeiten wurden von renommierten und in NRW ansässigen Fachfirmen ausgeführt.

Sechs der sieben Wohneinheiten wurden in 2024 neu vermietet und bieten aufgrund des „Erstbezugs nach Sanierung“ eine exzellente Kapitalrendite für den Anleger. Die Jahresnettokaltmiete des Hauses liegt bei ca. 49.700 € pro Jahr. Hinzu kommt der baujahresbedingte Abschreibungsvorteil welcher dem Kapitalanleger einen zusätzlichen Steuervorteil bietet.

In der Summe bietet dieses Haus somit eine sorgenfreie Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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